冰火两重天！香港湾仔豪宅2个月只卖出一套，开发商拼命促销

香港与内地的楼市可谓“冰火两重天”。

在内地一线城市出现一房难求现象的时候，香港的开发商正在为了将房子尽快卖出，使用各种促销方式来吸引购房者，如送iPhone手机、红酒券、送家电、家具，或按照一定的比例返还现金等多种促销手段。然而这些招数并不管用，他们竭力想要避免的降价或许已经是仅剩的选择。

以香港信和置业和香港重建局共同开发的豪宅“喜汇”项目为例，开发商推出150万港元购买家具的代金劵等激励措施，彭博此前曾有报道称，香港九龙建业位于红磡的项目为客户提供一系列返款和隐藏折扣，买家购房成本最多将降低14%，还可以申请二次抵押贷款。

此外，长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策，如印花税退税、首次及二次抵押贷款。

不过即使如此，购房者依然并不买账，比如湾仔区的某楼盘，剩余36套公寓在两个多月的时间内仅卖出一套。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，截至2月17日，香港2月份一手住宅买卖合约登记暂时录得97宗，签约金额13.7亿港元。预计2月份约有180宗房屋成交，签约金额22亿港元。与1月份的房屋成交433宗和61.8亿港元相比，分别下跌58.4%及64.4%。估计成交金额为自2013年7月后的两年半新低。

二手房方面，预计2月登记约1300宗及88亿港元，较1月的1453宗及92.2亿港元，分别下跌10.5%及4.6%。预计二手房成交量连续两个月创逾二十年历史新低，成交金额创自2008年11月来逾七年新低。

野村国际的环球市场部副总裁高剑锋对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，香港现在的房价实际已经跌了10%。

不过，香港地产商依然希望政府能够动用某种手段阻止房价过快下跌。

香港某开发商的市场部人员对澎湃新闻表示，他们目前不考虑使用直接降价的手段，因为担心一旦直接降价，房价将会有更大的跌幅，目前仍采取如抵扣印花税及打折的形式来促销。

长江证券研究院蒲东君称，从长远来看，香港楼市最大的依托在于其独特的经济政治地位和地理区位，加上港府自身政策回旋空间尚有余地，因而他认为香港楼市的调整将会持续，但以暴跌式崩盘的可能性较小。