广州市正式发布住宅契税优惠细则，原“跨区首套”被要求补税

3月15日，广州市地方税务局发布《关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，正式开始实行广州市内家庭唯一住房，可以享受90平方米以下按契税1%执行，90—144平方米以及144平方米以上的按照契税1.5%执行。这意味着广州政府最终执行的二手房交易税费优惠与其他一线城市保持一致。

2月17日，财政部、国税总局、住建部三部委曾颁布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：其中首套房90平方米以下享受契税税率1%，90平方米以上税率从3%降至1.5%；二套房90平方米以下税率1%，90平方米以上税率2%。不再区分以144平方米为界限的普通住房和非普通住房。此外，只要持有两年以上，过户即可免营业税。这一普惠新政自同月22日起施行。

但是，政策同时也规定，对一线城市（北京、上海、广州、深圳）不执行二套房契税优惠以及新的营业税优惠政策。

广州对这一政策实行范围一度扩大。

据《南方日报》报道，从2月22日起，在广州天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等部分城区，购房者只要在该区无房就按首套房标准征收契税，这就意味着在广州不同区购买的房产都可以当做“首套”享受税收优惠。不过这一政策只执行了3天就被叫停。

2月25日，广州市地税局发文，鉴于目前省正在研究相关政策口径，广州落实税收优惠政策缺乏可操作性。

19天以后，政策正式落地，与此前另外三个一线城市执行细则相符。

根据广州市地税局公告，对2月25日后已预受理的申报将均按照上述标准纳税。值得注意的是，此前享受了“跨区首套”优惠的购房者被要求补税，指引规定，对2月22—24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，可向主管税务机关申报办理退税、补税手续。