杭州新“地王”楼面价破4万：56轮竞价，溢价109%成交

杭州再现“地王”。3月23日，杭政储出[2016]1号（潮鸣单元D4-01、D4-05）地块经过56轮报价，由本土房产大鳄绿城集团以37.35亿元总价竞得，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米，刷新杭州单价“地王”记录。此次土地出让吸引了绿城、万科、滨江、信达、融信等16家浙江本土和省外地产大鳄激烈竞拍。

当日，杭州城东的牛田单元地块由润和房产以8.37亿元的价格拿下，溢价率54.52%，14627/平方米的楼面价也创下了该区域新高，此前该地块周边在售的项目的楼面价基本在1万~1.2万元之间。

此前1月6日，杭州刚刷新过单价“地王”——南星单元B-02宅地经36轮竞价，由信达房产以33.9亿元竞得，溢价率65.6%，折合楼面价36680元/平米。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，杭州23日出让的潮鸣单元相连的两个地块位于市中心，原属于老国企原杭州机床厂所有，两地块合计土地出让面积34415平米(约51.62亩)，合计体量约8.2万方，起始总价17.8亿元，起始楼面价21668元/平方米。其中D4-01地块位于北面，为住宅兼商业商务、消防、社会停车场用地，住宅部分比例不大于70%；D4-05地块位于南面，面积相对较小，为住宅兼商业用地。

澎湃新闻了解到，潮鸣单元周边最具参考价值的土地有3处：向北1公里的喜得宝地块（绿城·兰园项目）、东北方向1公里的华家池地块和向东南500米外的采荷单元地块(滨江·凯旋门项目)。其中喜得宝地块于2009年由绿城竞得，楼面价20963元/平方米；采荷单元地块于2010年由滨江集团竞得，成交楼面价23902元/平方米；华家池地块于2013年由滨江、世茂、绿地瓜分，最低楼面价19416元/平方米，最高楼面价23828元/平方米。

住在杭州网数据显示，绿城·兰园项目均价约为5.6万元/平方米，华家池地块的滨江·华家池、世茂·天宸、绿地·华家池印价格也在4~5万元之间。

随着中央明确“去库存”为2016年重要任务之一以来，杭州也出台了“杭十条”助推去库存。国家统计局3月18日正式公布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，2月杭州房价再次出现上扬，迎来自2015年4月开始的“11连涨”，同比涨幅高达8.9%，楼市复苏迹象明显。

近年，杭州的高校院区、国企老厂因搬迁、停产而闲置的地块频出“地王”。

杭州豪宅的代表、位于绝对市中心的“武林壹号”，2015年其销售额突破50亿，刷新了杭州楼市单盘销量最高记录，更以累计销售超100亿的成绩，成为杭州第一个“百亿俱乐部”顶级豪宅项目。其所在的地块就是原杭州汽车发动机厂，2006年9月29日，被绿城与滨江组成的联合体以36.3亿元的价格拿下，以10869.7元/平方米的楼面价成为了当时的新“地王”。

2007年10月，位于杭州城北桥西板块的老国企杭州第一棉纺织厂地块的竞争“悄然涌起”，经过53轮激烈竞价，首战杭州的京派房企——远洋地产豪掷22.26亿元拿下该地块，楼面价高达15588元/平方米，成为“桥西地王”。而当时桥西一带的房价不过11000~13000元/平方米，“面粉贵过面包”真实上演，引起当时杭州楼市一片哗然。

2009年8月18日，位于杭州凤凰山脚下的南星桥粮库地块出让，绿城联合西子以24295元/平方米的楼面价拿下，创当年杭州楼面价的新高。不过后因为涉及开发破坏南宋遗址公园，这个本命名为杭州御园的项目至今还未面世。

2014年1月，杭州杭师大地块正式出让，万科、绿地、融信、融创中国等多家实力房企参与竞争，经过62轮激战，最终以33.84亿元总价花落闽系房企融信，楼面价25785万元/平方米，同时至少配建保障房面积1.6万平方米，成为当时杭州新的单价地王。