杭州3月商品房成交创新高，上海人赴杭买房超“温台客”

据杭州透明售房网数据显示，截至3月27日24时，杭州新建商品房签约数已经达到23404套，单月成交量创杭州楼市新纪录。

受2015年发布的“3·30”楼市政策影响，当年4月至今，杭州楼市新建商品房单月的成交量均超过万套，而价格也在稳中回升，国家统计局公布的2016年2月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月杭州房价再次出现上扬，迎来自2015年4月开始的“11连涨”，同比涨幅高达8.9%。

“签约数也就是成交量，杭州楼市创造了历史，主要得益于一系列的楼市政策刺激。”杭州透明售房研究院院长方张接28日向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示。

自2月以来，国家密集出台了一系列楼市政策，包括降低首套房、二套房首付比例；调整职工住房公积金账户存款利率，按一年期定期存款基准利率执行；个人购买90平米及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税，90平米以上的减按1.5%的税率征收契税等。

同时杭州也出台了楼市新政“杭十条”，政策包括进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款等。

方张接认为，杭州楼市的火爆离不开外来购房者的“助力”。

“我们分析杭州楼市发现，目前上海、南京等长三角其它地区的外来购房者已超过浙江的‘温台购房客’，其中又以上海为代表，成为杭州外来购房者的第一大群体。”方张接透露。

方张接认为，杭州的“洼地效应”是吸引外来购房客的主要原因。近年来，杭州房价一直稳中有跌，而上海房价却一直坚挺，两地房价差距逐渐被拉大，到杭州置业的吸引力得以提升。

近年，上海一些著名学校在杭州设立分校，不少上海家长是被学区房吸引来的。例如福山外国语小学是上海众所周知的名校。2014年底，杭州城北桃园新区成立该校的分校，其周边板块不少项目都打出了“福山外国语小学学区”的宣传口号，楼盘销量火热，其中不少客户来自上海。

“G20、亚运会等大型会展落户杭州，对投资客产生了不小的吸引力，他们看好杭州的前景。”方张接向澎湃新闻表示。

上周五，上海发布了楼市新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%；提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上等。

方张接认为，这将使当地的购买力进一步外溢，同时也会影响杭州的购房者心理。他认为，在之前的一波购房热潮中已出现恐慌性购房，人们担心房子会迅速涨价，而这次大家都会担心政策调控，有可能有人急着出手买房。