上海楼市新政后首周成交降60%，开发商主动调低开盘价

“沪九条”出台后首周，上海一手房市场量价齐跌。

佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42%。 上周新建商品住宅新增供应面积为43.12万平方米，环比前周上涨45.43%；

佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量环比大幅下滑，属于政策引导下的正常反应，预计下周成交量还将下滑，或降到20万平方米上下的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从上海周度数据可以看出，市场呈现出量价齐跌的态势。

这背后是有三个因素。第一是收紧的限购政策正逐渐发挥威力，进而使得部分投资投机需求开始踩刹车。第二是政策背后的市场预期在发生变化，部分购房者选择了观望的态度。第三是在政策出台之前购房者已经进行了积极入市，部分购房需求提前得到了释放。

尤其近期部分物业价格下跌在于成交结构的转变，部分高端物业的预售受到了限制，进而使得价格出现了下调。但对于刚需楼盘来说，目前库存规模不足，市场依然紧俏。

上海中原分析师卢文曦称，“3.25”政策落地后，观望气氛抬头，加上周末恰逢清明小长假，多种因素叠加，成交跳水。从交易节奏来看，工作日成交约4万－5万平方米/天，基本恢复到正常水平。从交易格局来看，由于限购加码力度较大，市场担心受到重挫，因此刚需刚改善抓紧跑量，试图挽回部分客户。此外，上周公积金政策收紧的消息在坊间流传，从以往经验来看，调控政策变化后，公积金的紧跟是大势所趋，因此市场的担忧不无道理。虽然被紧急辟谣，但折射出调控已经给市场心态带来较大压迫。从近期各方表现来看，未来成交还会延续惯性下滑走势。

黄志坚称，值得注意的是，新增供应量在连续20周小于成交量后，在新政实施后的首周新增供应量不仅大于成交量，而且达到了43.12万平方米的高水平，超出成交量52.05%，或表明政策改变了开发商的预期，现行政策下开始不再惜售。

“政策出来后，楼盘的客户来访量明显降低了。有些意向客户被社保满5年限制住，有些客户被二套房首付7成限制住。”宝山某楼盘负责人说，沪九条出台后，周边的二手房价格下跌了5%-10%，他们原计划下周拿到新预售证，想再观察一周后再开盘，“我们之前预期的价格是5.6万元/平方米，现在已经下调到5.2万-5.3万元/平方米。”该负责人说，在政策出台前，他们已经催促改善型客户赶紧把手上的房子卖掉。

青浦某楼盘负责人表示，短期内楼盘会受到政策的影响，但预计快的话1、2个月市场又会恢复活跃，“因为上海楼市的库存实在太少。”