珠海全面取消限购，“商品住宅去库存任务为零”

商品房去库存无压力的珠海楼市全面取消限购了。

4月13日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，文件提出，珠海全面取消住房限购政策。

该文件提出取消过时的限制性措施。即停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

这意味着珠海已经正式给楼市限购全面松绑。

文件中还提及，到2018年，全市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

珠海自2011年11月开始实施“双限”，即全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

在2012年7月的时候，曾有传闻称珠海将松绑“双限令”，但后来并未实施，仍旧维持原状不变。

2014年9月，珠海市住房和城乡建设规划局发布公告，宣布调整楼市“双限令”，即取消限价政策，在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。

珠海的房价自2016年伊始就呈现出持续上涨的势头。

珠海中原研究中心的数据显示，珠海市1月份房价突破14000元/平方米大关，2月份全市住宅均价为14668元/平方米。

根据中国指数研究院公布的《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海3月新建一手住宅的价格为15067元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅在全国排名第十二，新建一手住宅价格全国排名第九。

眼下，珠海市并没有商品房去库存的压力。

官方数据显示，2015年，珠海的商品住房库存面积约为157万平方米、1.5万套，按照每月25万平方米的去化速度，消化库存仅需6个月。

2月28日，广东省政府印发的《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知》。在广东的“去库存行动计划”中，珠海因“库存规模小、需求旺盛”被列为四类城市，在附件表格中显示珠海商品房现状库存面积206万平方米，商品住房去库存任务为零。

在新出台的文件中规定，对于房价较高、发展较快的横琴新区外围区域，要盘活建设用地资源，注重调整供地结构，提高住宅用地比例，增加普通商品住宅用地供应，合理提高城市建成区的建筑密度和容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。