南京收紧新房价格管控，一豪宅降价五千才获批准开盘

4月21日上午，南京玄武区官方微博发布了南京楼市限价的措施，引发各界关注，虽然南京官方目前并未正式发文，但澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，从去年下半年开始，南京的物价部门就一直在对楼盘预售证价格进行管控，价格高于物价局要求的，预售证一律不予批复。

据南京某品牌房企营销负责人介绍，其实从去年年底开始，南京物价部门就一直在对各楼盘价格进行管控，“如果开发商上报的价格物价局觉得过高，物价局就不批准预售许可证，去年年底时就开始了，过了春节以后更加紧张严厉。像我们在江北的一个楼盘从去年11月之后一直没有开盘，就是价格批不下来，物价局觉得我们报的价格过高，而我们觉得如果低于这个价格我们会很亏。”

4月12日，南京河西某楼盘开盘，开盘均价在4.5万元/平方米，据市场人士介绍，该楼盘起初上报的均价是5万元/平方米，但物价局始终不批，经政府约谈，开发商最终把价格下调到4.5万元/平方米。

南京河西某楼盘负责人说，过去的一年里，河西各楼盘价格基本都上涨了1万元/平方米，涨幅在30%-40%，“去年这时候河西的均价在3万元/平方米，现在至少4万元/平方米。我们今年1月开盘的均价是3.8万元/平方米，本打算4月底再开一次盘，申报的价格是4.2万-4.5万元/平方米，但物价局一直压着不批，预售证也一直没拿到，无法蓄客认筹。”

南京某楼盘负责人称，当前南京房价上涨过快，主要是供需失衡造成的，下一步关键还是政府要加大土地供应量，从根本上缓解供需矛盾。“短期内政府进行价格管控可以缓解价格上涨，长期看要增加供应量，要出台一系列组合拳，房价上涨不能光指责开发商。”该负责人说，他们正在等政府公布正式的调控内容，他们的项目3月份刚开过盘，均价在3万元/平方米以上，下面何时开盘，定价多少要看政府的政策，“我们处于热点板块，市场需求量很旺，供求比达到3:1。”该负责人说，他们特别希望政府能给一个明确的指导方向，让开发商在合理合规的公平市场环境下进行经营，而不是在申报价格时揣度物价局的心思。

南京某品牌房企营销负责人说，如果南京近期出台具体的限价规定，其实只是把一直在做的限价政策体现在纸面上，开发商定价的弹性空间更小，短期看可能会起到一定作用，但中长期看作用有限。这名负责人表示，因为限制了价格，买房人会觉得现在买是便宜的，日后一旦放开价格，房价还是会涨，所以会人为制造恐涨情绪。

据新浪乐居统计，今年一季度南京（不含高淳、溧水）新房成交量达到34571套，比去年上涨135%，其中3月成交量达到14869套，创下2012年以来历史同期最高，超过去年一季度的总成交量。

值得注意的是，由于供应稀缺，南京库存已经降至历史最低。

南京网上房地产数据显示，截至4月21日，南京今年一手房已成交44451套，库存量为29573套，去化周期仅为2个多月。

易居研究院研究总监严跃进表示，目前南京楼市的存销比只有2个月，这是极低的数值，会促使房价快速反弹，这使得物价部门也需要“强行”介入，进而希望对房价进行行政性打压。中长期看，供应规模增加依然是需要采取的一个动作。后续增加土地供应，引导部分购房者到各类新区进行置业等，都是可以选择的方案。