深圳试点商品房现房发售，避免房企因资金链断裂导致项目烂尾

5月3日，深圳市规划和国土资源委官方微博发布消息称，深圳将开展商品房现售试点，在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。

深圳市规划和国土资源委表示，在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。但在实践中，也出现了一些问题，例如“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益，影响了社会稳定。

因此，为了进一步规范深圳市房地产市场，促进房地产市场健康有序发展，深圳市在探索商品房预售制度的改革上先行先试，开展商品房现售试点。

所谓商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

业内人士表示，商品房预售制度的出现，其实很大程度上是为了解决房地产开发周期过长、资金成本过高等问题。而此类制度，由于采取了期房销售的模式，所以一些类似房企违规挪用资金、期房质量不过关、工程无故延期等问题就频频出现。

值得指出的是，此次深圳进行商品房现售试点工作已经在地块出让环节给予了明确要求。

4月26日，深圳市土地房产交易中心挂牌一宗A816-0060商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。

该地块《出让合同》显示，按照《住房和城乡建设部 广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》有关要求，本宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

这也意味着，在该地块上建设的住宅、商用物业等不能提前进行预售，而要竣工并取得不动产权证书后才能销售。

深圳市规划和国土资源委表示，对试点项目，将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。

易居智库研究总监严跃进指出，商品房现售模式，对于本身库存不足的深圳市场来说，也会有一定的压力。期房销售可能会增加市场的潜在供应，而现房销售模式则拉长了房企拿地到销售的周期，因此此类政策的推进，还需要从增加土地供应、合理安排各阶段土地供应数量等层面入手，进而促使供求关系的均衡。