新鸿基：限购或短期影响一线城市房价，但暴跌几无可能

 “一线城市楼市政策收紧，将进一步限制一些投资型的购房需求，避免对房价的炒作，有助于稳定市场。”近日，在新鸿基地产上海豪宅项目“滨江凯旋门”即将推出的最新系列服务式公寓“凯旋汇 Arch Residence”的案名发布仪式上，新鸿基发展（中国）有限公司区域副总经理张永顺接受了澎湃新闻记者采访，并分析了他对于未来中国房地产市场的观点。张永顺认为，短期来说，一线城市的房价可能会受到限购政策影响，受影响的也不仅是高端住宅，还包括普通住宅，但暴跌的可能性几乎没有。

近年来中国购房者对于海外置业的热情愈发高涨，由此是否会造成相当一部分消费人群，尤其是豪宅市场的消费人群流失到海外？对于这个问题，张永顺的观点是不必过于担心。在他看来，目前中国购房者海外置业的渠道比过去更广，确实会有一部分消费人群分流，但比例依然十分有限。“海外置业依然受到许多条件的限制和影响，因而并不会对国内房地产市场造成多大影响。”

“而从需求角度来说，长远来看，一线城市的住宅依然有很大的需求，尤其是近年来改善类的需求很大。因而，一线城市房价的走高还是一个大趋势。”张永顺说。他建议，在住宅项目方面，对于购房者本身来说，如果是自住型的需求，那么什么时候买都不是问题，毕竟一线城市的房价长期来看值得看好。“但如果是投资型的购房者，也可以选择观望一段时间。”

但张永顺认为，对于非住宅类的房地产项目，受到楼市收紧政策影响，未来的需求将会更大，而这也将有利于酒店式公寓产品的发展，丰富产品种类。“比如凯旋汇这次推出的170多套项目，就以1房和2房的小户型居多，目标群体瞄准的是白领和一些单身贵族。”张永顺说。

在价格走势方面，张永顺预测，一线城市的住宅类项目需求受限购政策的挤压，一时难以释放，因此价格会有所承压，但由于需求本身依然存在，许多人是不能买而非不想买，因此住宅类价格仍将呈现一个平稳上升的趋势，只是不会出现爆发式的增长。

但张永顺认为，在住宅类项目上的需求会释放到非住宅类项目上，因而非住宅类项目的上涨幅度可能会比过去大。

至于不同城市的房地产市场表现，张永顺依然看好一线城市与个别二线城市，但对于三四线城市的预测便没有那么乐观，认为不同城市房地产市场冷热分化的现象还将加剧。