今年前4月商品房销售增长55.9%,库存连续两月下降

澎湃新闻记者 计思敏

2016-05-14 14:25 来源:澎湃新闻

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国家统计局网站公布数据显示,1至4月份,商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%。东方IC 资料
5月14日,国家统计局发布2016年1-4月份房地产开发和销售数据:1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,比上年名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。
自2014年以来,房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后,今年1-3月份投资增速有一个明显的反弹,1-4月,投资增速仍延续回升态势,但目前仍处于个位数的状态。
国家统计局投资司高级统计师李皎对此解读称,1-4月份,房地产市场调控政策效果有效释放,房地产主要指标持续向好。
统计局数据显示,房地产热点地区的辐射作用也开始显现。1-4月份,非重点城市开发投资同比增长7.8%,比重点城市投资增速高1.1个百分点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城市。
在楼市不断回暖的情况下房企加快了对新项目的开发。1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米,同比增长5.8%,增速与1-3月份持平。其中,住宅施工面积434753万平方米,增长3.9%。房屋新开工面积43425万平方米,增长21.4%,增速提高2.2个百分点。其中,住宅新开工面积29606万平方米,增长18.0%。
另外,从房企土地购置面积来看,跌幅在持续收窄。
统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5114万平方米,同比下降6.5%,降幅比1-3月份收窄5.2个百分点;土地成交价款1568亿元,下降0.2%,1-3月份为增长3.7%。
李皎表示,商品房销售市场升温,房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备,销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度,房地产开发投资先行指标均持续向好。
可以看到的是,今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。销售额同比增长55.9%。
数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。
业内人士指出,在楼市整体不断回暖的状态下,部分城市在4月份开始有所降温,比如杭州苏州等城市。对于此类城市来说,部分需求已经提前释放,在后续政策和市场趋势判断过程中需要把此类因素也考虑进去,需要有所警惕。
同时,随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。商品房待售面积连续两个月减少。
4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。
数据显示非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。
另一方面,1-4月份,全国房地产开发企业到位资金同比增长16.8%,增速比一季度提高2.1个百分点,比去年全年提高14.2个百分点,为2014年年初以来最高增速。
对于后市的判断,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,投资数据将继续上升,并且对宏观经济其他领域有拉动作用,比如钢铁水泥电梯等。销售数据方面单月数据很难创新高,但年度累计月份的数据会继续上升。去库存速度继续加快,以热点二三线城市为主。
责任编辑:李跃群澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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