北京豪宅成交创历史记录，孙宏斌：30万/平米不担心卖不掉

当一家公司以让人匪夷所思的价格拿下一幅土地时，它所期待的是一年后以更加惊人的价格将楼盘卖给亿万富翁们。比如孙宏斌就坚定地认为他的公司所提供的楼盘会有巨富为此买单。

“北京的别墅的价格和市场肯定是被低估了。”孙宏斌在5月16日召开的融创北京壹号院全球发布会上说。

此前，融创北京壹号院3套豪宅成交单价接近20万，融创北京公司高级副总经理楼艳青称，北京壹号院入市的第一周成交金额达到5个亿。

2013年9月，经过69轮，融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下农展馆北路8号住宅地块。经计算农展馆土地溢价率为16%，楼面价为35501元/平方米，考虑到配建的医院成本，楼面价高达73099元/平方米，成为全国名副其实的新的单价最贵的土地。

从历史上看，北京此前的多数土地很贵的项目都随着时间的流逝而实现“解套”。北京壹号院一期住宅产品审批均价为164000万元/平方米，楼艳青称，北京壹号院锁定的目标客户是要身家在10亿以上的。未来，北京壹号院是要成为中国豪宅成交单价最贵的项目。

北京现在的地价不断攀高，被豪宅化的项目也越来越多。

孙宏斌表示：“北京现在很多项目都是被豪宅化，因为地价贵，卖的价格不高房地产商会亏。但是一个地方不可能有这么多顶豪项目，这些项目被豪宅化，风险很大。而在北京、上海那些房地产商拿到贵的地为何迟迟不入市，因为一入市就会亏。而北京壹号院这个项目我之前说最贵要卖到30万/平方米，我不担心卖不掉。有些客户我们还不一定会卖。”

2015年，北京单价超10万的共有261套商品住宅成交，创造了历史纪录，总成交额高达135亿，是过去历史总和的数倍。

进入2016年，北京豪宅市场的竞争更加激烈。

中原地产数据显示，2016年将有60多个“10万+”项目进入北京的豪宅市场。中原地产分析师张大伟曾表示，按照未来一年60个顶豪项目，预期每个项目入市50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。而北京一年10万+签约历史纪录只有260套，即使按照80000元/平方米的签约价格计算，所有居住类项目一年的签约量只有673套。这也意味着，这些豪宅项目的去化周期至少需要5到8年，甚至更长的时间。