苏州突击暂停五幅热门宅地出让，或出台调控新政限制地价

5月17日，苏州市国土资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告称，其于2016年4月20日发布的苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，因规划优化原因，经市政府批准，有5幅地块暂缓出让。这5幅地块3幅位于姑苏区，1幅位于相城区，1幅位于高新区。

澎湃新闻翻阅4月20日的公告发现，当天共挂牌了20幅地块，其中15幅涉及住宅用地，此次暂缓出让的土地则全部为住宅用地。

“这5幅地块都是位置很好而且十分优质的地块，很容易出单价地王和总价地王。”多名苏州开发商称，此次政府宣布暂缓出让，主要是为了防止出现极端的高价地。

事实上，5月17日下午，苏州市政府举行了例行会议，讨论稳定房地产工作，除了讨论房价涨幅以外，会议的一项是市国土部门通报计划上市土地以及土地价格走势的预测，而会议将讨论如何控制地价涨幅。

在刚刚过去的2015年，苏州楼市成交量达到1176.15万平方米，为近三年最高值，同比2014年增长42.66%，从9月起，月度成交量就一直处于100万平方米以上的高位水平，12月单月成交135.87万平方米，为2012年8月以来的最好成绩。

3月18日，苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。意见主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。“苏十条”要求，楼盘申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。

不过，这一政策并未抑制地产商的拿地热情。

4月7日举行的苏州土地拍卖会上，出让的6幅住宅地块中有5幅溢价率超过100%，其中位于高新区科技城的住宅地块溢价率高达318.86%，总地价15.5亿元，折合楼板价1.97万元/平方米。

某品牌房企负责人表示，苏十条后，从目前的情况看，房价是控制住了，后续不会再大幅上涨，但地价并没有控制住，仍频频出现地王，出现面粉贵过面包的现象。“据我们了解到的消息，政府很有可能在近期出台限制地价方面的政策，比如溢价率不能超过一定比例。”

有分析人士向澎湃新闻表示，这一轮的市场行情可以看作是土地市场直接传导的。

苏州某房企负责人称，整个2015年上半年苏州没有一块土地出让。2015年6月3日，苏州迎来年内第一次土拍，25宗挂牌地块中，14宗进入今日的竞拍流程，共吸金130.12亿，整体溢价率48.62%。其中22号地块楼面价12760元/平米，溢价率59.94%。刷新狮山路地块新高，这一价格已经接近当时区域的房价。自此起，苏州的每一次土拍，都呈现出高热状态，拍出来的地块楼板价不断刷新区域记录，楼板价接近房价的情况一再出现，一再挑战人们的预期。“周边房子卖1.2万元/平方米，拍出的土地楼板价却能达到1.5万、1.6万元/平方米，你说房价能不涨吗？”一名观察人士这样表示。