实际控制人涉王珉案，苏州一楼盘单价直降三分之一卖房

今年以来一直持续火热上涨的苏州楼市，近期却出现了楼盘单价直降9000元/平方米的情况。

这个名为苏州湾壹号的楼盘位于苏州吴江太湖新城，5月7日开盘时，推出280多套大户型房源，均价1.7万元/平方米。而该楼盘此前的均价在2.5万-2.6万元/平方米，前后对比，单价直降接近三分之一。这一消息随即在地产圈引发轰动，但开发商方面却表示，价格不同系产品不同的原因，不能将其理解为降价。

该楼盘相关营销负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）解释称，前期均价2.5万-2.6万元/平方米的房源是一线湖景精装修楼王房源，位置较好，密度较低，精装修标准为6000元/平方米，而近期推出的房源没有湖景，位置较差，且为40层的超高毛坯房源，因此定价较低。

“不能算是降价，我们2015年2月第一次开盘时，均价才8200元/平方米，1.7万元/平方米的价格与之相比也已经翻番了。”该负责人说，由于性价比较高，楼盘开盘以后，销售情况非常好，“280多套基本全卖完了。”

虽然开发商方面将降价原因归为产品类型不同，除了这一公开原因外，开发商自身出了点问题也是造成楼盘低价销售的另一原因。“该楼盘开发商在吴江当地很有名，董事长陈建华号称苏州首富，但近期却出现了陈建华涉王珉案的情况，公司股东方担心日后会出现资产查封的情况，因此要求楼盘尽快出货。”有知情人士透露。

该楼盘开发商恒力集团系苏州吴江本地企业，公司官网显示，集团始建于1994年，原身是吴江化纤制造厂，2002年江苏恒力化纤有限公司成立，此后恒力继续扩张进入热电、酒店和地产领域。

2015年，胡润研究院第四年发布“全球富豪榜”，共有2089位10亿美元以上富豪上榜，恒力集团董事长陈建华以200亿元排名第330位，再次蝉联苏州首富。据《财经》报道，2016年3月，曾担任苏州市委书记的王珉被宣布调查的时间前后，陈建华也被相关部门带走。3月17日，苏州市人大常委会人事代表联络工作委员会的工作人员证实，苏州市人大收到了检察机关要求对陈建华采取强制措施的报告，该报告也获得许可。《财经》报道称，陈建华因何事被相关部门带走，目前尚不可知。但其被带走的时间和王珉落马时间相差无几。

苏州某央企开发商营销负责人表示，上述楼盘的“降价”，目前在苏州尚属个案，不过5月以来，苏州楼市确实出现了回落迹象，虽然各楼盘价格都较为坚挺，但客户来访量减少了30%-50%。“前一阵子涨得太凶了，现在出现回落也正常，而且现在新增供应量也少，仍然存在库存不足的情况。”

据克而瑞苏州机构数据，4月苏州商品房市场供应面积83.06万平方米，环比下跌19.8%，成交面积116.15万平方米，环比下跌17.08%，成交均价18144元/平方米，环比上涨1.45%。4月商品住宅存量360.29万平方米，较上月相比继续小幅下降，去化周期为3.3个月，市场呈现供不应求状况。

“5月以来，苏州楼市的价格仍在慢慢上走，但增幅比较慢，个别区域也出现了楼盘降价的情况。”苏州某品牌房企营销总监说，像他们旗下的高端项目，客户已经对价格上涨产生恐慌，担心楼市拐点出现。该总监说，他们位于高新区的高端项目于5月上旬首次开盘，一次性推出近800套房源，均价3.5万元/平方米，“卖掉500套，去化率在60%，销售金额35亿元。我们的推盘力度大，主要想冲刺销售金额。”但周边其他单价3万元/平方米以上的项目卖得都不好，去化率只有40%-50%，而且是在单次推盘量只有100套的情况下。

该总监预计，苏州楼市接下来会进入瓶颈期，考虑到政府已经出台限价政策，接下来不排除会重新出台限购政策，“但价格大跌的可能性不大，因为毕竟库存量很少。”