保利一路血战54.5亿周浦拿地，上海外环外地价超5万/㎡

继上周上海外环外拍出高价地块后，这一次，上海的土地市场上37家房企开启抢地大战。

5月18日，上海浦东新区今年第一块纯住宅地块迎来出让竞拍，最终，保利以54.5亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平米。

目前，周浦新房单价在33000元至48000元/平方米之间。参与竞拍的奉贤城投代表对媒体表示，这个项目至少卖到单价7万至8万以上。而目前周浦地区的房价仅为4万元/平方米左右。

根据出让文件公告显示：该地块为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，出让面积为69433.1平方米，容积率1.8，起始价13.77亿元。此外，建筑限高50米，绿地率为不小于35%。

地块规定住宅套数不低于1042套，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全装修住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

四至范围为：东至渡桥路，南至年家浜路防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带。

值得注意的是，本次拍卖地块中仅80%面积为可售商品住宅，另5%面积做保障房用途、15%面积做须整体永久持有之收租公寓用途。地块出让条件上规定：“该幅地块规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。而这次要求土地“自持”也是开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。随着调控深入，今后拿地条件会越来越苛刻，因此尽可能早得去拿一些地块。

上海土地市场官网显示有37家房企参与现场竞拍，记者获得名单显示，此次参与竞拍几乎囊括了全国地产大户，名单包括：奉贤建发、城开、旭辉、招商、正荣、格力、电建+金茂、陆家嘴、金辉、中铁、融侨、融创、恒大、世茂、华发、华润、首创、大名城、融信、信达、新城、保利、嘉宝、平安、中骏、禹洲、富力、海尔、九龙仓、阳光城、三湘、葛洲坝、龙湖、合景泰富、万科、中粮、厦门建发。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，众多房企追捧之下形成了高地价，此次竞标房企达37家，其中不乏知名房企，由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改。

但一味的看涨并不意味着市场风险就不存在，根据地块要求必须在交地之后的12个月内开工，意味着未来开盘大约在未来的1.5年之后。当初2014年世茂和中骏拿地的时候楼板价19000元／平方米，当时周边最高房价是32000／平方米，目前周浦房价能涨到40000／平方米以上主要是因为有2015年较好的行情。但房企拿地疯狂背后风险仍是较大的。