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三央企联手近90亿摘深圳首幅宅地，一半的高价地被国企买走

澎湃新闻记者周祺瑾

2016-06-02 18:51

来源：澎湃新闻

∙ 地产界 >

6月2日，深圳龙华一宗商住地A816-0060招标出让，该地块被中国电建地产集团有限公司和广州方荣房地产联合体以总价82.89亿价格摘得。该地块系深圳今年第一幅含住宅的土地，也是深圳首个要求现房销售的项目，吸引了18家企业参与竞标。

根据出让规划，深圳龙华一宗商住地A816-0060地块为商业用地，建设用地面积为35673.14平方米，规划建筑面积为146000平方米，容积率4.09，保证金9亿元。

比竞争对手报价高12亿元

从参与竞买的名单看，竞买的企业中央企云集，中海地产、招商蛇口、中国金茂、中铁建工等赫然在列。

该地块采用暗标的方式竞价，即现场不设置公开竞价环节，而是由各投标单位以标书方式投标，出让当天以公开开标的形式，投标报价最高者获得。

没了现场竞价的刺激，地块成交价也并不低。最终，中国电建地产集团有限公司和广州方荣房地产联合体以总价82.89亿价格摘得深圳商住地A816-0060地块，折合楼板价为56781元/平方米。这个央企联合体比第二位同样是央企的葛洲坝70.59亿的报价高出整整12亿。

该地块需取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。业内预测，入市价要达到8.5 万 -9 万元 / 平方米才能盈利。

根据深圳市土地房产交易中心的公告信息，该宗地被确认为深圳市商品房现房销售试点项目。

所谓现售地块，即该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。中标人应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。

房地产人士称，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。相比于预售，现售对开发企业提出更高的资金要求，因为要求建完房子才能卖，意味着房企前期投资资金量更大，实现资金回流速度更慢。

但是即使如此，这幅地块的出让，没有令竞买企业退却。

央企土地市场大手笔扫货

电建地产隶属央企中国电力建设集团有限公司旗下，为国资委核定的主营房地产开发经营业务的央企之一。广州方荣成立于2014年9月，为中国金茂控股集团有限公司（00817.HK，下称中国金茂）子公司，中国金茂则归属央企中国中化集团公司旗下。

近来，央企在土地市场拿地非常大手笔，造就了多个地王。

就在6月1日，隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王，分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王、以及昨天的上海顾村地王。

今年以来央企在各地土地市场表现十分活跃。中原地产研究部统计数据显示2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。

新城控股副总裁欧阳捷称，这与货币增发不无关系，作为央企，融资能力和成本优于民企，因此资金自然更为宽裕。不仅是央企，房地产企业在一二线城市拿地欲望都非常强烈，造就地价的溢价率都较高。

澎湃新闻报料：021-962866

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