140.6亿深圳新总价地王诞生，国土部：化解土地异常交易

6月8日，深圳光明新区一宗商住地A646-0059招标出让，经过2个小时的角逐，该地块被龙光以140.6亿元的价格拿下，成为深圳新的总价地王。

根据出让规划，该地块位于光明新区高新技术园区东片区，土地用途为商住混合用地，土地总面积152441.86平方米，建筑面积509000平方米，土地使用年期为50年；容积率为5.12；保证金10亿元。

拍卖现场金地、碧桂园、电建、星河、华润、平安、龙光、盛迪嘉集团、龙湖首开联合体等房企，其它像华侨城、绿地、中海、港铁等也出现。

最终，龙光以140.6亿元的价格拿下上述地块，折合楼板价27623元/平方米，超越2014年前海地王，成深圳新总价地王。

按照深圳市土地房产交易中心出让公告显示，上述地块分为地块A（商业用地+二类居住用地），地块B（二类居住用地），地块C（公园绿地和水域），地块D、E（公园绿地），地块F（城市道路用地）。

按照《出让条件》规定，地块项目建成后，商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人，可按规定销售，酒店限整体转让。地块C、D、E、F产权归政府。地块D、E、F上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。

虽然有附加不少条件，不过龙光似乎早已准备拿下该地块。据媒体报道，龙光地产已经事先准备好了标题为《龙光地产竞得光明新城核心地块，深耕深圳再聚优势》的通稿。

据深圳中原研究中心数据显示，目前新房价格约在4万元/平方米左右，如中粮云景国际3.5万元/平方米、深房传麒山6万元/平方米，光明1号目前在售均价为3.8万元/平。

6月2日，深圳龙华一宗商住地A816-0060被中国电建地产集团有限公司和广州方荣房地产联合体以总价82.89亿元的价格拿下，折合楼板价56781元/平方米。

深圳链家市场研究中心对此表示，继上周龙华创下深圳单价地王，今日光明诞生总价地王。地王出现，对深圳楼市来说是一个利好，这一点从上周大量市民前往龙华看房可知，对正处于回升期的楼市来说，注入了一针“兴奋剂”，将会直接提升置业的热情。

同时对于光明楼市而言，近几年光明市场逐步被置业者接受，地王出现短期内区域关注度会明显的提升；同时，目前在建的地铁6号线（光明线）预计在四年后建成，预计未来较长一段时间内置业光明会持续增加。

上述通稿显示，继2014年10月斩获龙华中心区地块后，龙光相继于2015年9月、12月拿下龙华核心区及坪山新区3幅优质地块。

龙光地产相关负责人表示，获取此地块后，龙光深圳区域可售资源占比近70%。此次拿地，将进一步扩大龙光在深圳市场的影响力。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示：深圳地块再次刷新全国总价地王纪录显示出房企对土地市场追捧热情之心难改，尽管从总价看是地王，但以楼板价2.76万元/平方米对比周边房价来看还算理性。

龚敏指出，龙光以此价格拿地可能与政府劝退央企拿地使得价格没有再创新高有关，由此我们可以看出在土地市场的供求矛盾以及资金充足背景下地价难以降温背后的真实原因。

从全国情况来看，中原地产研究部统计数据显示，6月首周拍出的12宗“地王”集中在一二线城市，12宗地王的总成交金额达到了327.5亿元。

值得注意的是，国土部网站今日发布《土地市场异常交易地块备案情况通报》。通报中指出，根据部异常交易地块备案数据库，2015年以来，媒体报道的异常交易地块备案率仅为18%。

按照部有关文件要求，地方各级国土资源主管部门要把异常交易地块备案制度作为一项重要的基础工作长期坚持。对于已出现异常交易地块的市、县，国土资源主管部门应及时采取稳定市场的相关工作措施，制订周密工作预案，努力预防、化解土地市场可能出现的异常交易。