限购传闻引爆北京商住房：9天卖一个月的量，房价一夜涨四千

“销售打电话来说，明天（15日）商住的房子要限购了，让我今晚就去签购房预售合同。”6月14日，一位刚在北京顺义区买了商住房的购房者宋子辰（化名）告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

6月14日下午，一则“6月15日0:00起，北京所有地区的商住网签项目都停止网签，所有40年、50年产权商住项目，将正式限购”的消息开始蔓延。

随即，北京市住建委在晚间对此消息紧急辟谣，称该消息不属实。

宋子辰对澎湃新闻表示，“本来与销售约的是今天签约，但昨天销售打电话说明天要限购了，让我今晚赶快去把预售合同签掉。昨晚赶着去签约的人非常多，排了很长的队伍。”

自从6月6日门头沟区暂停商住项目网签起，有关北京全市要限购商住房的消息便开始在坊间流传。尽管门头沟区住建委相关负责人承认本区域商住项目网签暂停的同时指出商住限购是谣传，但该消息从端午假期开始至今仍在持续发酵。

据亚豪君岳会统计显示，自6月6日门头沟暂停商住网签起，9天时间北京商办类产品共签约87.55万平方米，签约货值高达227亿元，相当于正常月份的全月成交量。

澎湃新闻从门头沟区的房产中介处得知，门头沟的商住网签最快将从17日起恢复。

所谓商住项目，是开发商将用地性质为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。

由于北京市执行普通住房限购政策，规定无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。没有任何条件限制的商住公寓就成了不少北漂刚需族在北京市内买房的唯一选择。

“我从年前就开始看房子了，年前看的一套150万的房子年后涨到了200万。因为没有资格买普通住宅，所以只能看商住的。”宋子辰说，“去看房的那天人特别多，挤都挤不进去。北京现在的买房市场特别火爆，我前几天刚订完房子，买的时候是20000元/平方米，第二天就涨到了24000元/平方米，你说吓不吓人。”

尽管“全市商住项目限购”的传言最终被辟谣，但开发商及各个销售渠道成为了最大赢家。亚豪君岳会统计数据显示，2016年截至目前，北京市的商住成交占全部住宅成交的比重高达56%，这也是商住首次超越商品住宅，成为市场主力，而在2011至2015年间商住占比一直维持在20%左右。如果按照这一非同寻常的去化节奏，北京商办物业虽然潜在库存巨大，但542.8万平方米可售库存的去化周期将低至54天。

亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然此次暂停网签的传言被辟谣，但是相关主管部门对于商住这一“擦边球”产品的限制仍将从严甚至不断加强。近几年，包括通州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提升了规划要求，如分割散售的面积加大，要求开发商自持等，其目的一方面在于还原商业及办公产品原本的使用用途，为区域产业提升及配套升级形成助力，另一方面也是在北京控制人口规模的目标之下，减少因商改住产品激增造成大量常住人口涌入区域的压力。

但是，近几年土地市场高价地频出的背景下，开发商通过配套商办改为商住产品，实现快速去化出售回笼资金的做法已成共识，而一旦商改住这一途径被封锁，这些高地价、高成本的项目也将会面临严重的资金困局。