苏州楼市降温:成交缩水6成,二手房降价二三十万很正常

澎湃新闻记者 陆鸣

2016-06-17 06:56 来源:澎湃新闻

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在成交量出现大幅下挫之后,苏州二手房的价格也出现明显下调。 东方IC 资料
在经历了疯狂暴涨之后,苏州楼市开始降温。
“从4月下旬开始降温的,经过4、5月份连续两个月的明显下滑,目前苏州二手房的成交量,只有3月水平的1/3,与一季度的持续火爆相比,二季度确实是很大的降温了。”苏州我爱我家姑苏区门店经理张健说。
链家地产数据显示,今年3月,苏州二手房成交量达到了1.7万套,到了4月份大幅度降至7800套左右,然后5月份继续下调。进入6月,成交还在萎缩,苏州新闻网援引的数据显示,上周(6月6日-6月12日)二手房市场住宅成交994套,环比前一周下跌了15.26%。
苏州Q房网总经理助理俞良称,苏州二手房成交量在3月达到1.6万套的峰值,而到了5月,成交量只有6679套,与3月相比下降6成,进入6月,市场进一步萎靡,上周的成交量只有800多套,预计6月全月成交量不会突破5000套,“落差太大。”
在成交量出现大幅下挫之后,苏州二手房的价格也出现明显下调。
“尤其是在新的二手房板块,如园区的湖东、高新区、相城区,二手房价格正常的下降幅度在10%-20%。”苏州链家区域总监刘继明说,成交量降下来之后,一些想要快速出手的业主,价格降个20万,30万元很正常,有些业主会连续下调价格2、3次。“这样的例子很多,比如一套560万元的房子,价格能降到520万元,差不多可以成交了,客户甚至还会再杀价10万元。”
俞良表示,由于成交萎靡,目前苏州二手市场观望气氛较浓,大部分客户都不肯出手,出现有价无市,“二手房价格一般会比周边新房低15%-20%才能卖出去,如果价格和新房持平,肯定卖不出去。我有个朋友在相城区有一套房子,价格比周边新房低1000元/平方米,也出不了手。”
张健称,他所在的姑苏区很多房子都是老房子,价格降幅在5%-10%,园区的价格降幅更大一些,原来3万元/平方米的房子可能成交只有2.5万元/平方米。
不过张健对市场的认识则没那么悲观,他认为,一季度的苏州楼市是一个极速猛增的市场,这本身就是不可持续的,目前的市场只是回落到正常的、理性的水平上,只是前后对比太过鲜明,落差太大,所以有些人会受不了。
和二手市场一样,4月以来,苏州一手房的成交量也出现明显下挫。据易居研究院数据,苏州一手房成交量从3月的128万平方米,下降到4月的88万平方米,5月只有74万平方米,也出现了腰斩局面。一些楼盘的开盘去化率下降显著,有的只有40%-50%。
不过对比二手房降价,新房价格大体维持在原来水平,个别楼盘出现了5%左右的降价,不过其中也有楼层、位置较差的原因,这些个别的降价尚没有对市场产生太大的冲击。“现在一手市场出现了滞涨的现象,楼盘来访量减少得厉害,不同的项目出现分化,有些差的项目没有客户上门,抢房已经不再出现了。”苏州某品牌房企负责人说。
苏州住建局官网数据显示,截止6月6日,苏州住宅库存量为23569套,相比之前跌破2万套,苏州住宅库存量也在逐步回升,按照近期的买房速度,苏州五大区住宅去化周期上升至4.5个月。
投资
我是上海易居房地产研究院总监严跃进,全国楼市如何看,问我吧!
严跃进 2017-03-17 2.1k 已关闭提问
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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