贾康：一线城市房价还未见顶，不存在暴涨到暴跌的风险

第十届夏季达沃斯论坛于6月26日至28日在天津举行，华夏新供给经济学研究院院长贾康在接受媒体采访时表示，不能说一线城市房价到顶了，只是迅猛上涨的局面有所收敛。

6月28日，贾康在接受新华网思客专访时表示，房地产市场是明显分化的，冰火两重天。

贾康提到了楼市中的一个新现象是，冰火界限比较模糊，原来认为冰的二线城市跑到火的地方去了。火的部分要增加有效供给的问题，一线城市太热，不能不做更严厉的限购，二线城市的趋势是迅速靠近一线城市。冰的部分，二线城市要做观察，原来是冰可能很快转成火，不能简单的按照千篇一律去库存的要求。只有三四线城市现在还普遍认为存量比较大。

根据国家统计局的数据，今年5月，一线城市新建商品住宅环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，虽然房价同比总体继续上涨，但一线城市新建商品住宅同比涨幅也开始收窄。

据《凤凰财经》报道，进入到2016年6月份，北京楼市一改之前“一房难求”的火爆景象，二手房交易萎缩，价格松动，商品房销售面积涨幅回落。有学者和机构分析，这或许说明2016上半年这一轮的楼市暴涨已经到顶。

对于“一线城市房价到顶”的说法，贾康给出了否定回答。“不能说一线城市房价到顶了，只是迅猛上涨的局面有所收敛。”他表示要具体问题具体分析。

另外，在贾康看来，股市是一个整体的行情，牛市或熊市两者择其一，但楼市一定要分开看。因此，2016的楼市不会像2015年的股市一样，不存在暴涨到暴跌的风险。

对于如何去库存，贾康提到，意愿中是农民工进城来购买这些库存，但实际中他们有这些支付能力吗？主体的农民工部分可能没有这个能力，所以在三四线城市要吸引农民工住有所居，成为常住居民，这个去库存的过程一定要配上政策杠杆，把存量变成共有产权房甚至公租房，这才能达到顺利地吸纳农民工在三四线城市定居而去库存的意愿。这都要具体分析，一地一策、一城一策，一定要有结构方面供给管理特征。