上海奉贤新城地块17亿成交,预测保本房价5.6万元/㎡

澎湃新闻记者 计思敏

2016-06-30 11:19 来源:澎湃新闻

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央企抢完国企抢。
继昨日拍出高价地块后,6月30日,上海土地市场再次迎来宅地出让,奉贤区南桥新城两幅住宅用地同时开拍,共吸引27家房企前来竞拍。
首先开拍的是奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块,据了解,该地块共吸引了16家房企前来竞拍,经过多轮争夺,最终,国企奉贤发展以17.22亿元的价格将地块收入囊中,楼板价达34004.7元/平方米,扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后,实际楼板价达到36485元/平方米,溢价率240%。最终刷新区域最高单价地块纪录。
该地块出让面积为22017.4平方米,容积率为2.3,起始价格仅为5.06亿元,起始楼板价为1万元/平方米。
按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推测,该项目未来保本价至少5.6万元/平方米。他指出,奉贤发展属于国企,所以做区域内房地产开发应该说水到渠成,也表明对该板块发展前景乐观的一种姿态。
具体来看,参与上述地块拍卖的房企包括:安徽新华地产、禹洲、碧桂园东联合体、华邦、新城、中南、绿都、华润、保利、大发、城开、象屿、山东黄金、南山、奉贤发展、合景。
拍卖现场,合景和奉贤发展两家房企竞相出价,谁也不肯让步,一路将地块价格推至17.22亿元,最终,国企奉贤发展将上述地块斩获。
据卢文曦介绍,地块周边产品呈中高端的趋势比较明显,比如“金辉天鹅湾”约3.3万元/平方米,“汤臣臻园”成交均价达到2.7万元/平方米。所以中高端产品市场并非无潜力可挖。不过该地块从技术指标来看,有60%的中小套型配比要求,所以在开发上有一定难度。在价格承受力既定的背景下,小户型豪宅将来去化速度或受影响。
今天出让的另一幅地块为奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块,出让面积为36594.8平方米,容积率为2.2,起始价格为7.25亿元,起始楼板价为9000元/平方米。
上海土地市场公告显示,15单元地块共吸引11家房企前来竞拍,包括禹洲、绿都、新城、建发、中南、碧桂园东原联合体、象屿、合景、奉贤发展、南山、保利等。最终,象屿以21.2亿元的价格将南桥新城15单元地块拿下,楼板价为28206元/平方米,溢价率为193%。
按照业内人士的推测,未来保本价至少4.5万元/平方米。
中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为,今天开拍的两幅地块,从交通环境而言,10单元地块相对更为优越,因此起始单价相对也更高,也更得到房企的追捧。
卢文曦称,周边虽然没有新房,但一些二手房挂牌价格大多在1.5万-1.8万元/平方米,由此来看,价格落差高达150%以上。虽然区域内没有好的商品房有独家优势,但巨大落差或面临较大开发压力。
另外,这幅地块虽处于南桥,但并非核心位置,周边以保障房和动迁安置房为主,虽然有一定居住氛围,但整体品质不高。同时该区域开发起步较晚,商业配套稍显薄弱。
责任编辑:计思敏澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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