上海三天卖地88亿元，松江土地楼板价破4万元/㎡再创新高

上海的土地市场连续三天拍出高价地块。

7月1日，上海土地市场再次迎来土地拍卖，合景泰富以47.35亿元竞得松江区方松街道新城主城B单元B06-06号纯住宅地块，溢价56%，楼面地价39073元/平方米。该楼板价已突破前期融创摘取的泗泾地块（38291元/平方米），再次刷新松江区楼板价纪录，而如果扣除5%不可售面积，则楼板单价达到了4.1万/平方米。 

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，从楼板价来看，目前已经超过周边普通住房价格，以此来看，房价未来将突破60000元/平方米，截至到目前板块可售的新房住宅套数去化时间仅3个月。

但龚敏同时表示，该楼板价远超周边房价，开发压力比较大。

按照土地出让公告，松江区方松街道新城主城B单元B06-06号纯住宅地块，出让面积为86559.9平方米，容积率1.4，起拍价格高达30亿元，起始楼板价为25003元/平方米。地块东至龙马路，南至广富林路，西至河道，北至银泽路，地块要求保障型住房配建比重5%，中小户型比重60%，全装修房比重50%，限高40米。

该地块吸引了碧桂园、 绿城、 保利地产、同济、新城、 招商、建发、 合景泰富、中粮、 K2、象屿、融信、滨江 平安联合体、金茂中铁联合体以及首创共15家开发商的目光。

据了解，此次土地的拍卖加价幅度为每次500万元，而在竞拍开始之后，开发商的加价幅度就是1亿起跳。

按照中原市场研究中心的数据，距离地块最近的某项大平层的均价是30000元/平方米，而三湘四季花城由于距离轨交站点最近，且是唯一对口上海外国语附小的学区房，因此二手房价高达35000元-40000元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，松江大学城板块经过多年发展日趋成熟，而轨道交通9号线拉近到市区的时间距离。板块内保利、三湘、绿地等多个品牌开发商入驻，并且产品交付使用，当前居住氛围已经形成。诸多小区的社区商业也陆续营业，能满足基本生活所需。

上海的土地市场持续高温，在三天的时间内共卖地约88亿元。

6月29日，央企中粮以24.4亿元的价格拍得上海浦东新场、上海迪士尼旁边的一块纯宅地。地块实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。按照业内人士预测，未来这个项目保本售价在60000元/平方米，是目前周边次新房价的2-3倍。

该地块出让面积为56886.6平方米，容积率为1.2，起始价格约为7.27亿元，楼面起价10650元/平方米。

就在昨日，奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块开拍。最终，国企奉贤发展以17.22亿元的价格将地块收入囊中，楼板价达34004.7元/平方米，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼板价达到36485元/平方米，溢价率240%。最终刷新区域最高单价地块纪录。

而该地块出让面积为22017.4平方米，容积率为2.3，起始价格仅为5.06亿元，起始楼板价为10000元/平方米。

卢文曦称，7月土地市场又出现高价地，短期来看，楼市预期已经被土地市场抬高。并且出让土地的位置也比较理想，尤其是中心区还有一些地块出让，预计将给中心城区房价带来压力。尽管7月是淡季，但是在土地市场的助力下，楼市或仍有表现机会。