阿里巴巴怎么玩地产：菜鸟网络金义电商产业园开始放租

“你是来参加招商大会的吗？”7月5日，哄闹的阿里巴巴菜鸟网络浙江金义园区6号仓库里，人头攒动。在义乌做小商品生意的、周边做微商生意的，还有电商服务商，都围在一个建筑模型前“看房”。

他们看的是阿里巴巴的首个电商产业园——菜鸟金义电商产业园。按照设想，产业园整合菜鸟的物流优势和阿里巴巴的服务体系，将为义乌等地的商家提供仓配、金融、培训等立体服务。

兴建中的产业园就在菜鸟网络园区的里面。菜鸟打造的是社会化仓储设施网络，在物流公司、电商平台中间提供大数据服务。目前，天猫超市、百世汇通等都已经入驻了菜鸟网络的这个园区，但还有一些仓库空置着。

宣传资料显示，产业园位于浙江金华金义都市新区，总建筑面积14万平米，一期有14栋建筑组成。其中，仓库（E-Space，电商生产办公楼，菜鸟获得专利）有7栋，电商总部办公大楼1栋，公寓1栋，电商旗舰办公大楼2栋、商务生活配套大楼1栋等。

一位招商经理说，产业园一共1500亩地，一期开发近700亩地。预计10月交付，12月开园。既可以办公，也可以满足“吃住睡”的需求。

这与早前菜鸟拿地时的规划基本一致。早前公开资料显示，菜鸟网络在金华总投资达到100亿元，征地1500亩。一期工程中先动用669亩，计划建设新型物流仓储基地、电子商务和创意设计等相关产业集群办公设施。这些仓储将以收费的形式，提供仓库空间给天猫和淘宝上的卖家以及其他电商公司使用。

这位经理还透露，产业园租金每平米12元/天，如果在9月前签约，则可以拿到半价优惠。

一名带着小孩前来的微商说，这个价格相比周边的楼盘十分优惠。

菜鸟网络2013年拿下该地块。中国土地市场网的交易公告显示，菜鸟网络以总价7501.69万元的价格，获得金义都市新区51.43公顷（相当于771亩）的仓储用地，平均价格约合9.72万元/亩，比周边楼盘拿地价格要低很多。

阿里巴巴成立17年到现在，一直没有亲自搞过电商产业园。

2016年4月，针对多地出现的“淘宝生态城”楼盘和商铺项目，阿里巴巴集团和淘宝网提起民事诉讼，追究其冒用阿里巴巴、淘宝等名义的侵权行为。

菜鸟网络副总裁史苗告诉澎湃新闻，国内电商园区普遍存在同质化、地产化的问题，难以满足产业提升和电商发展。而现在，许多商家陷入仅仅靠单量拼生存的低利润时期。菜鸟园区是大数据经济的产业园区，将围绕物流支撑、云服务、跨境资源、金融支持等角度，与全产业链路综合服务，帮助商家降低物流成本。

据菜鸟网络金义园区总经理沈世聪介绍，产业园紧挨金义保税区，目前菜鸟正在与保税区对接，希望未来能给产业园商家提供保税仓储及物流、国际中转等便利。

对于产业园未来开设数量等规划，史苗表示先看首个产业园的情况再定。