金地：88亿摘上海最贵地块价格正常，“以后新房都很贵”

7月27日，上海土地市场诞生了今年总价最高的地块。它在浦东的祝桥，金地花了整整88亿元把这块地拿下来了，楼板价在3.3万元/平方米，未来保本售价在6万元/平方米，大家觉得这一价格有点不可思议。

然而，人家金地觉得“不贵不贵，真不贵的……”。

“与其他地类比也不贵的，这块地的价格还好，正常的价格，以后新房都很贵，就是这样的逻辑”，参与竞拍的金地内部人士表示。

为此，大家也给这个项目想好了案名，叫“金地88”。

有分析师吐槽说，金地就喜欢这么做，调皮！之前拿的赵巷地王到现在还没卖完呢，再卖2年都要够10年了。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）去翻了翻，2009的时候，金地花了30.4亿元的价格拿下青浦赵巷镇特色居住区10号地块，楼板价14499元/平方米，溢价222%，创下2009年青浦的双料地王。

这么多年过去了，现在项目均价在3.4万元/平方米，在市场分析人士看来“没赚什么钱”。

就在今天，金地又出手了，豪掷88亿元刷新年内总价最高地块记录，楼板价33023元/平方米，如果剔除掉保障房、公建部分以及自持部分楼板价在41572元/平方米，超过周边在售项目3万元/平方米的房价。

不过，今年以来，外环外地块纷纷让人们开了眼。6月29日，央企中粮以24.4亿元的价格拍得上海浦东新场宅地，楼板价38300元/平方米，溢价率236%；6月30日，国企奉贤发展以17.22亿元的价格拿下奉贤区南桥新城地块，楼板价36485元/平方米，溢价率240%。

但是当万科、保利早就是千万级的房企，已被踢出房地产行业第一梯队的“没落贵族”金地集团却在2014年冲击600亿销售目标失败。

中原市场研究部数据显示，金地今年一共才拿了四块地，只有今天在一线城市拿了一幅宅地。

在上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏看来，此次竞拍的地块不仅是面粉价高过面包价，总价也十分高昂，要开发如此一块地必须不差钱，还需要勇气。

不过，在经历了一系列产品转型及策略调整后，2015年金地发布的业绩报告显示，该公司2015年实现销售金额617亿元，同比增长26%。

根据金地的定位，一线以及重点二线城市仍是主要布局城市。2016年第一季度累计实现签约面积138.2万平方米，同比增长134.6%；累计签约金额204.1亿元，同比增长206.5%。

龚敏称，今年到目前为止，除了今天取得的祝桥宅地，金地还未在上海土地市场拿过地，今天在祝桥的行动表明其对深耕一线城市意图明显。