地产商土地焦虑症蔓延！武汉土地楼板价2万/平米，远超房价

一线和强二线城市土地市场火热的势头，也蔓延到武汉这种不是很冒尖的中部二线城市。

7月28日，武汉土地市场推出8宗地块，其中位于汉阳二环滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面价达20017元/平方米，溢价率288.79%，刷新武汉单价最高地块纪录。在之前的7月8日，武汉刚刚拍出当时的最高单价地块，楼面价为18011元/平方米。

据了解，此次刷新单价最高纪录的地块为住宅、商服用地，容积率4.00，建筑面积12.64万平方米，起始总价6.51亿元，起始楼面价5150元/平方米。在竞拍过程中，有房企一次性加价2亿元，可见其饥渴。而该地块周边在售的楼盘均价大多在1.5万-1.7万元/平方米之间，继一线和强二线城市之后，面粉贵过面包的行情也罕见地在武汉这个中部二线城市上演。

“和一线城市比不算什么”

“这块地最终拍出的价格超出了预期，目前周边在售的项目房价也才不到2万元/平方米，楼面价比房价高，这在武汉非常少见。这对武汉这个还在逐渐发展的市场来说，有点反常。”克而瑞武汉机构总经理吴洋说，近几年武汉房地产市场的特征是成交量非常大，但价格增长较为稳定，比较符合城市的发展状况，而地价、房价增长太快，会破坏这个城市健康稳定发展的节奏。“所以这块地以这么高的价格拍出来，并不是一件很好的事情。”

吴洋说，从以往武汉拍出的几个高价土地项目看，后续的情况都不是特别地好，有搁置多年才开发的，有亏本销售的，所以他对这块地的前景不是很乐观，“这个项目风险不小，对市场肯定是不利的，是否会助推房价和地价上涨，需要观察，再过两周武汉还会有土拍，还会有一些优质的地块出来，从目前的情况看，存在再创新高的可能。”

中指院华中市场研究总监李国政则没那么悲观，“那块地确实值这个价钱，它的地段好，是临江的，可以看到江景，长江大桥、黄鹤楼都在其视线范围内，而且商业配套也优质和成熟。武汉的土地市场不存在一线城市和强二线城市存在的非理性问题。”李国政分析说，今年上半年，和武汉同属于二线城市的南京、苏州土拍溢价率平均都在100%以上，另一个二线城市合肥则超过200%，而武汉只有22%，“所以土地市场并没有表现出火热。这次和7月8日拍出的所谓地王，总价都不高，像这次的总价才25.31亿元，7月8日拍出的地总价只有7亿元，这样的总价和一线、强二线城市比，不算什么。”

碧桂园集团相关负责人表示，此次拿地是集团旗下区域公司根据自身的考量做出的正常商业行为，碧桂园此前在除武汉以外的湖北三四线城市有30多个项目，此次进入武汉这个区域中心城市，是看好其未来的发展。

李国政说，这次的土拍结果，并没有多么夸张或者说风险很高，25亿元对于销售额超千亿的上市公司碧桂园来说算不了什么，而且现在房企资金充裕，资金成本也低，所以对于企业来说并没有多大风险，“但从另一个角度讲，拍出这么高的地价，对房价的助推效应也是挡不住的。”李国政说，2014、2015年武汉住房的销售套数都是全国第一，今年上半年住房销售套数和面积也是全国第一，“销量很大，库存去化周期目前也达到历史最低值，只有不到6个月，楼市出现偏紧的趋势。”

房企寻找避风港

关于此次武汉土拍，某央企投资部负责人称，从大势上看，很多房企开始从三四线城市往一二线城市聚集。

由于一线城市拿地太难，很多房企把注意力集中在二线城市，所以中部地区像武汉、郑州今年以来都表现得比较热，也涨的比较快，但这属于补涨，像武汉作为二线城市里不是很冒尖的，之前的房价、地价的价格水平都比较低。随着南京、苏州等强二线城市地价也出现虚高，很多房企在布点方面开始向二线中游城市倾斜，“很多房企在上海、南京、苏州赚到了钱，又在当地拿不到地，索性避开这些城市到武汉、郑州这些二线城市拿地，而且作为省会城市，武汉在中部地区算是有发展前景的了，人口吸纳能力还是有的，加上之前的价格水平较低，所以也是一个很好避风港。”

同时出让的其他7幅地块，位于青山滨江地块被招商地产以43.56亿元底价拿下，该地块也成为青山的总价最高地块。而位于东西湖慈惠农场附近的一宗住宅地块也遭到7家房企争抢，在竞拍3小时竞价341轮之后被安徽瑞泰置业5.533亿拿下，楼面地价4556元/平方米，溢价208.59%。本次土拍，成交7宗，流拍1宗，总成交价77.15亿。