北京房价将整体进入“10万+”时代?地产商锚定京津冀

澎湃新闻记者 张宁

2016-07-29 10:11 来源:澎湃新闻

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2016年6月25日,北京国贸附近,夜色下的北京色彩迷人。 东方IC 资料
“京津冀一体化”能不能使近乎失控的北上深等城市的高房价降下来?这是中央制定并推行“京津冀协同发展战略”后,所有人的关切。
可实际上,似乎没有人能够给出肯定的答案。
尽管“京津冀一体化”的落地还存在着诸多问题,但是澎湃新闻注意到,随着该战略的不断深入推进,越来越多的房地产商,尤其是那些曾因战略调整而偏离北京地区的房地产公司,正在加速回归并且抢滩北京及“环北京”房地产市场,他们将这称为“锚定京津冀”。
2010在香港主板上市的中骏集团就是这其中一家房地产公司。起步并深耕在海峡西岸经济圈,即厦门、泉州、漳州地区的中骏集团,正在发力北京、上海。“我们看好京津冀一体化作用下的北京房地产市场,优质产业、教育、交通资源的融合下,我们也在加速布局包括天津、济南、郑州等城市在内的环北京地区。”7月28日晚,在位于北京市西城区德胜门高端住宅楼盘的全球发布会上,中骏集团董事长黄朝阳告诉澎湃新闻。
“目前,像中骏集团这样加速涌入北京地区的房企不是第一家,也不会是最后一家,查看北京地区的土地交易记录就会发现,越来越多的后来者正在买进、拥有大量的土地储备。据不完全统计,从去年7月到今年7月,全国排名前50强的地产开发商在京津区域拿地竞争愈发激烈。上海、深圳等一线城市和重点的二线城市亦皆如此。”多位地产界人士向澎湃新闻表示。
据中国指数研究院统计,2015年北京土地出让总金额达2千亿元 ,2016年上半年,北京土地出让单价还在攀升。
同时摆在眼前的是北京房价的不断攀升。国家统计局发布的最新数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次“疯狂”,其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。
来自链家、我爱我家的数据显示,6月份北京区域公寓类产品共网签11187套,环比上涨180.4%,破万的交易量创下历史纪录。而今年1-6月北京住宅市场半年成交量195646套,同比增长58.1%,占去年全年成交量301010套的2/3,迎来7年以来最火爆的市场行情。
二手房交易方面,兼容着中南海、金融街、北海及其重点中小学校的北京西城区,堪称是北京房价“疯涨”的典型,以其中的德胜门学区和西单附近的西长安学区为例,目前其方圆1.5公里范围内的所有二手房价格都达到了10万元/平方米—12万元/平方米,平均房龄在20到25年,尽管如此,这样的房子现在仍是 “一房难求”;而金融街目前的二手房,无论是否带学区,其价格都达到了13万元/平方米—18万元/平方米。
西城区只占北京市0.25%的土地面积,却占据全北京乃至全国60%的中小学重点教育资源,贡献了全国10%的GDP,但近十年来,却没有新增土地供应。“由于土地资源的稀缺,北京成交地块已经呈现出供应不足,高溢价率、高楼面价,且多位于六环以外的趋势,并且这一趋势将会延续下去。” 清华恒隆房地产研究中心在最新发布的一份报告中判断。
在持续高企的房价下,澎湃新闻接触的多家房地产公司老板表示,从大势来看,借力“京津冀一体化”、“二孩”政策推动,改善性客户将继续成为楼市主力,整体呈现城区外溢的特点。表面上看,地价增长致使房价攀升,买房人支付能力相对减弱,可事实上,已拥有一套住宅的客户,在房价增长的同时资产也随之上扬,客户具备一定承接力,加上北京地区供应结构梯队明显,支撑了其住房升级改善需求的可能。
“北京地区的房价还会继续涨,我们认为,北京未来房价将整体进入“10万+时代。”中骏北京区域公司副总经理王芳对澎湃新闻说。
去年北京诞生的“地王”,主要分布在南三环、南四环、南五环和东北五环外。分析北京地区的房价走势时,他指出,“东坝区域目前均价在9万元/平方米—10万元/平方米,未来肯定能到12万元/平方米,同处东北五环外的孙河顺义板块,现在的售价已经到了10万元/平方米—15万元/平方米;西南地王扎推区目前均价6万元/平方米以上,后续肯定都在10万元/平方米以上 ;门头沟区,我们拿到的地王的楼面价是4万元/平方米,未来这个项目一定会卖到八万元/平方米。”
“我们预计,北京未来六环外住宅的均价在8万元/平方米, 五环外在12万元/平方米, 四环外在14万元/平方米, 三环外16万元/平方米……”他说。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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