融信110.1亿摘上海静安区宅地,楼板单价创全国纪录

澎湃新闻记者 陆鸣

2016-08-17 11:43 来源:澎湃新闻

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就上海出让静安中兴地块采访中原地产中兴分行与上海万科房地产有限公司相关负责人视频。澎湃新闻记者 陶宁宁 蒋晨悦 编辑 廉秀宇 龙景(04:17)
8月17日11时19分,融信集团经过一个多小时的激烈竞争,成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,最终成交价格110.1亿元,楼板价100315元/平方米,溢价率139%,扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约11万元/平方米。
这一地块刷新了全国住宅地块的最高单价。根据易居克尔瑞的统计数据,目前全国单价最高的地块是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山A122-0345地块,总价27亿元,楼板价7.99万元。
该地块位于宝山路街道147、148街坊,东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路;共包括两幅相邻土地,332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。
地块航拍图。澎湃新闻记者 赵昀 图
两块地出让总面积31034.1平方米,容积率3.54,起始报价46亿元人民币,总建筑面积109754平方米,其中商业占10%,住宅比例高达90%。
本次土地出让共有18家开发商参与竞买,包括:金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。
现场观众屏气凝神。澎湃新闻记者 王辰 图
现场的竞价十分激烈,主持人宣布竞价幅度为1000万元一加,经过几番叫价,仁恒很快就将价格加到50亿元。此后的竞价仁恒始终是不二的主角。
此后各房企都是1亿元一加,雅居乐将价格加到52亿元,西藏城投将价格加到53亿元,雅居乐继续加价到54亿,西藏城投加价至55亿,而世茂直接跳价3亿,将价格加到58亿。随后融信叫价61亿后,西藏城投将价格加到62亿元。
与此同时,更多的房企开始加入战斗,龙湖、招商开始举牌,融创出价71.8亿元。融信叫价到80亿元时,主持人提醒大家说:目前的溢价已经很高了,希望大家理性出价。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手,叫价83.4亿元。
尽管如此,现场深度纠缠的主要是仁恒与中粮+建发+首开,在轮番叫价中,仁恒喊到了100亿元。没有料到,融信突然杀入,叫价106.7亿元。
眼看着土地价格奔着110亿元而去,竞价也已经过426轮,最终杀出的融信以110.1亿元拿下静安中兴地块。
“这是上海这么多年来,最精彩的一场土拍。主要参与者是三家很有代表性的房企,外企、国企和民企各占其一,土拍的结果表明不同类型的开发商都对地块看好,都对未来上海房地产市场发展的看好。” 上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说,仁恒、中联+建发+首开、融信是此次竞拍的三个主角,仁恒作为外企,已在上海经营多年,一直以高端市场为主。中粮联合体作为国企,此前也在上海也有高端项目,而融信作为民企,进入上海时间很短,资金实力也不处于优势,但此次拿地态度很坚定。
“此次拍地的结果超过了我们原来的预期,我们预计的总价上限就是110亿元。”上海某房企负责人说,融信是一家新锐房企,此次高价拿地是其全国统筹的考虑,随着上海内环内的地块陆续消化完毕,等2年后该地块上市时,成交价可达到18万元/平方米。“如果后续周边还有其他地块出让,单价绝不会低于这块地。”
某港资房企副董事表示,按照此次该地块拍出的楼板价,未来项目的售价在15-18万元/平方米,“快周转肯定是不行的,慢慢开发,分批销售才可能确保利润。”关于此次高价地块未来是否会有风险,该副董事称,历次高价地块被预言的风险都没有成真,“一切让时间来证明。”
上海某房企营销总监称,此次融信拿下这幅上海单价、总价最高地块,也是出于战略格局的考虑,不单单是考虑赚钱的问题,“要从赚钱来讲,问号很多,这么高的地价,未来谁来买单?边上的楼盘才卖8万多,它要卖15万以上。”
在成功拿地后,融信向媒体发布通稿称,本次融信取得的上海内环内地块,将采取强强联合,优势互补,合作共赢的轻资产模式开发,融信长期以来一贯坚持审慎稳健的运营策略,坚持股权轻资产的运营模式,聚焦一线核心城市深耕,携手一线品牌开发商强强联合。
通稿称,这是短短三年内,融信在上海布局的第八个项目。目前融信已进入福州、厦门、杭州、上海等核心城市,精准地聚焦于海西经济区和长三角经济圈。这两大区域,正好是国内房地产市场中最具发展潜力,也是上半年楼市表现极为亮眼的区域。在房地产市场的新常态下,一线城市、强二线城市布局为融信增长提供了有力支撑。
通稿称,2016年伊始,融信中国正式将总部迁往上海。短短数月后,融信已取得显著佳绩,将重点项目布局和核心土地储备集中在了中国经济最为发达的热土——长三角城市群。作为长三角城市群的龙头和中国经济的中心,上海更是融信战略布局的重中之重。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称,如果从城市的规划来说,该地块周边未来会有大动作,而且该地块看似很贵,但后续周边地块值只会更贵,这有三个理由。
第一、未来上海城市复兴的一个大板块就是地铁3号线宝山路站周边的区域,该区域目前之所以依然是棚户区,而且是上海最大的棚户区,就在于地段优势明显,后续动拆迁成本很高,而且此类棚户区存在一个家庭挂多个户口的现象,这都会增加后续动拆迁的成本。换而言之,融信此次中兴路拿地,其实也是在这样一个城市更新的地理范围内。
第二、从此类项目的业态设置来看,非常合理。90%的住宅项目,预计后续依然会出现日光盘的现象。现在上海购房者对于内环的态度是,有新盘就会立即抢购。很多人很难理解为什么会有这么多人购房,原因在于上海目前成交量中,二手房占主导,但不代表购房者喜欢住二手房。对于上海这样一类城市,从居住和地位角度看,购置内环的一手房,依然是会被认可的。
第三、从拿地策略看,融信的动作印证了“谁笑到最后才是笑得最好的”判断。实际上,类似仁恒等企业也有积极拿地和补仓的需求,但实际上,融信最后杀出来,其实说明在拿地过程中也不断审视竞争对手的拿地策略。应该说后续项目开发的问题不会太大,这也体现了融信积极在上海做物业的信心。
新城地产副总裁欧阳捷表示,他们的此前获得的凉城地块项目定价将会重新考虑。
而中原地产中兴分行高级经理耿静表示,此次出让的地块大部分为小房型,会更加受到周边客户的欢迎。
目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。
其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠(半年卖出223套,平均每套1600万元),目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米,近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米,成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米,成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米,成交价格约为71000-82000元/平方米。
商界
我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的现象,问我吧!
欧阳捷 2016-05-29 282 已关闭提问
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 澎湃,澎湃新闻,澎湃新闻网,静安中兴社区,单价总价破全国纪录

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