路劲42.5亿拿下上海松江地块，土地单价5个月涨50%

8月24日，上海土地市场再次迎来地块拍卖，其中一幅是位于松江区小昆山镇的商住地块，另一幅则位于闵行区颛桥镇的商办地块。

其中，路劲以42.5亿元的高价拿下松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，碾压了近期市场上关于调控收紧的传闻。算下来，该地块溢价158%，楼板价20934 元/平方米。

按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算，该项目的未来售价在3.2万元／平方米以上。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）在上海土地市场官网看到，该地块共吸引10家开发商前来竞拍。包括刚拿下全国最高单价地块的融信在内，绿地、吉宝、龙湖、红星、路劲、碧桂园、宝龙、万科、富迪等开发商均参加了地块的现场竞拍。

小昆山镇隶属于上海市松江区，位于松江中心城区的西北部，距市中心上海人民广场的距离约38公里，东临G1501绕城高速，南近沪杭铁路，西靠泖湖，北与青浦沈巷镇接壤。2007年7月，上海市人民政府正式发文同意恢复小昆山镇行政建制，同年上报国家发改委将小昆山镇为小城镇试点镇。2008年3月份，小昆山镇被列为全国第二批小城镇发展改革试点镇。

出让公告显示，此次地块四至范围东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至文南路，其中23-01号地块东至昆港公路，南至崇南路，西至鹤溪街，北至文南路；24-01号地块东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至崇南路。总出让面积为121956.8平方米，总建筑面积为203019.35平方米，起拍总价为164500万元，起拍楼面价为8103元/平方米。

其中23-01地块被规划为商业用地，出让面积为40168.3平方米，容积率为2.0；24-01地块规划为普通商品房，出让面积为81788.5，容积率为1.5。

对于开发商而言，该地块的建设要求还是挺多的。除里常规的要求保障型住房5%，全装修比例50%，中小套型比例70%，自持住宅部分15%用于租赁外，商业地块也有自持要求，自持商业部分80%不少于20年，并且对土地首付款支付提高到50%。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏指出：23-01号商业地块曾在今年2月出让，在100%的自持要求下使得该地块流拍，如今这幅商业地块和24-01地块一起打包出让，并且商业自持要求也降低到了8成的要求。

值得指出的是，松江小昆山此前出让的市场化土地只有2幅，其中一幅是今年3月路劲8亿夺得周边21-06地块，溢价119%，楼板价14285元/平方米，相隔不到半年时间，地价涨幅近50%。另一幅是2014年12月锦汇置业1.215亿元底价取得13-06号商业地块，楼板价3969元/平方米。

龚敏指出，这是路劲在松江小昆山第2次拿地，此次拿下的地价比前一次上涨了近5成，但鉴于此前相对稍低的地价，集中开发有利于降低成本。

中原市场研究部数据显示，松江小昆山地区目前无商品房可售，此前出让以动迁房为主。龚敏称，路劲不遗余力的高价拿地与其土地储备也有关，去年在一级土地市场只拿下过1幅土地，而今年截至到7月份也只有一共摘下 3幅，所以整体来看土地储备明显不足。从业绩来看，路劲今年前7个月的销售金额为91.99亿元，同比增长8成。目前松江新城的房价在3万元/平方米左右，小昆山无新房可售是优势，但公共交通相对不是很便捷也是问题所在，但目前楼板价来看房价达到3万元/平方米以上仍是有利可图的。

今天拍出的另一幅商办地块则被龙湖以25亿元的价格拿下，该地块为闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，溢价117.9%，楼板价12861元／平方米。