厦门土地楼面价狂飙至3.8万元/平米，官员紧急放风要限购

虽然厦门当地政府前一天已经放风收紧调控，重启限购，但仍然抵挡不住开发商拿地的急切心态。

8月26日，厦门正式出让6幅地块，分别位于岛外的同安汀溪镇、集美灌口镇、翔安新圩镇以及翔安新店镇，起拍价总计达到71.24亿元。虽然根据之前的出让规定，一家房企只能拿一块地，但土拍仍然吸引了多达60家房企、上千亿资金的围猎。经过一天激烈竞争，六幅土地最终成交总价达到了172.14亿元，最高楼面单价达到38345元/平方米，远超周边在售房价。

疯狂的土地：面粉全部贵过面包

在上午已经拍出的三块地中，厦门当地房企禹洲地产一开场就以28亿元的总价竞得集美灌口地块，溢价率184 %，折合楼板价32825元/平方米，突破之前岛内云顶庄园30940元/平方米的岛内地王，成为全厦门新地王。该地块为商住地块，占地4.27万平方米，总建筑面积8.53万平方米，容积率2.0。参与该地块竞拍的房企多达21家。这一创记录的楼板价再次制造面粉贵过面包的行情，据了解，该地块周边的房价高层房源在2.3万-2.5万元/平方米，别墅的均价在3.4万-3.6万元/平方米。

可这一刚刚诞生的记录很快在下午的土拍中被轻松打破。在翔安2016XP04地块竞拍中，融侨以总价42.18亿元竞得该地块，成交楼面价38345元/平方米，溢价率140%。而周边的房价在2.8万-3.1万元/平方米，面粉依然贵过面包。资料显示，该地块为商住地块，占地4.34万平方米，总建筑面积11万平方米，容积率2.53。由于地块优质，参与的房企多达26家。

随后的翔安2016XP05地块，竞拍过程也十分激烈，房企一度一个亿一个亿的加价，最终IOI以总价23.24亿元竞得，成交楼面价36889元/平方米，溢价率141%。该地块与翔安2016XP04地块相邻，性质也为住宅、商业，占地2.51万平方米，总建筑面积6.3万平方米，容积率2.51。

位于翔安的2016XP06地块与翔安2016XP04地块、2016XP05地块相邻，其竞拍主要在世茂和融创之间进行，最终，融创以30.76亿元竞得该地块，折合楼板价37512元/平方米，溢价率142.59%。

另一块位于同安汀溪的住宅地块楼板价也突破3万元/平方米，达到30097元/平方米，被来自福州的泰禾地产以总价27.84亿元竞得，溢价率141%。该地块占地8.44万平方米，总建筑面积9.25万平方米，30097元/平方米的楼板价也再次刷新同安地王记录，该项目位于厦门远郊，目前周边在售的别墅均价不过1.1-1.5万元/平方米。

位于翔安的X2016P03地块被万科以19.62亿元竞得，折合楼板价22169.4元/平方米，溢价率 97.78 %。该地块规划土地面积5.9万平方米，规划总建筑面积6.6万平方米。据悉，近两年地块周边仅有一个楼盘，现在高层新房售价在18000元/平方米。

国土局官员紧急放风：限购箭在弦上

“刚刚国土房管局的一名官员给我打来电话，说政府已经在研究限购的事情了。” 厦门均和土地评估有限公司董事总经理王崎说，当天的土拍实在太疯狂，虽然之前也有预期，但实际的结果还是超出了人们的预料，“像集美的土地，原先我们预计楼板价会在2.3万-2.5万元/平方米，没想到拍出来的价格达到了3.2万元/平方米，同安、翔安的地块也位置偏远，拍出这么高的价格，业内的人都觉得离谱，可开发商们还是一个劲地往前冲。”

厦门某房企负责人称，此次土拍，每块地的楼板价都比周边房价高大约8000元/平方米，也就是说开发商认为这8000元/平方米的差价就是下半年的市场预期，通过这次土拍，把下半年甚至明年的房价水平都提前了。

与此同时，网上也流传出厦门的限购讨论稿。内容显示：为抑制投资投机性购房，从即日起，对以下类型家庭暂停销售普通商品住房（144平方米以下）：1、拥有2套及以上住房本市户籍家庭；2、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭；3、无法提供两年内在本市累计一年以上纳税或缴交社保证明的非本市户籍家庭。

“这份讨论稿是可靠的，上面的3个议题都会通过，同时政府还会出进一步的细则。”厦门相关消息人士说。

“我估计，不出半个月，政府就会出台限购政策。”厦门某房企负责人说，一旦厦门实行限购，市场会量价齐跌，从波峰滑入波谷。

易居研究院研究总监严跃进表示，从此次厦门几个郊区的拍地来看，土地出让价格远远高于预期，这也说明从实际情况看，土地市场其实存在一个较大的上涨压力。随着厦门岛内可供开发土地的减少，以及厦门北站后续商圈的形成，周边的土地价值会进一步上升。厦门土地市场的启示在于，后续二线城市土地价格会继续上升，源于人口和产业导入的速度在加快。后续出台限购政策的可能性是很大的。部分房企能够冒着政策收紧的风险去拿地，也体现了非拿不可的战略投资意图。

严跃进说，另外房企本身对于未来市场的看好，而且今年销售业绩不错，这都会使得后续拿地会更加积极和激进。从实际情况看，现在房企最担心的就是后续市场会降温，尤其是信贷政策如果收紧，那么确实会引起各类新的问题，比如说潜在的购房需求快速下滑等。从实际情况看，后续地王项目应该采取降低开发成本的导向，这样才会促使产品的优势提升。下半年房企投资方面，若是地王项目引起了太大的成本负担，那么可能部分房企会开始转型，即做其他领域的投资。