珠海房价地价飞涨让企业主放弃实业:炒房赚钱比开厂轻松多了

邓媛雯、陈彦儒/中国新闻网

2016-08-28 15:58 来源:澎湃新闻

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一个只有160多万人口的三线城市郊区的四块土地的楼面地价,为什么会压过有1300多万人口的一线城市广州的地王价格?近月来珠海频生地王现象如何解读?27日记者围绕此话题,走访市场,与知名业界人士和企业主探讨该话题。
26日下午,距离珠海主城区20多公里的唐家科技创新海岸片区推出4块土地,4地块分别拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡,这个只有160多万人口的三线城市郊区一下午拍卖的地王价格,不仅比地块附近的楼盘现价要贵,而且还远远超过了有1300多万人口的一线城市广州当天上午拍出的地王楼面地价。
地王出来后,当地看房者众多,当天记者在珠海时代倾城、旭日华府等楼盘均看到,众多有购房需求的客户前来看房。“再不买房,到时就连间卫生间都买不起了,”在时代倾城沙盘前,从事IT产业的小王跟未婚妻争执时称:“唐家湾地王价都拍到29120元/㎡,未来房价怎么可能会降呢?”
而以29120元/㎡地王价格,拍下珠国土储2016-12地块的格力地产公司,通过旗下品牌部对外声称,唐家湾是珠海城市发展主轴所在,该司看好当地投资前景,此次拍下的地王,增加了格力地产在珠海大本营的土地储备,巩固了其在珠海本土的市场地位。
时代地产珠海中山公司副总经理黄凯在分析地王现象时说,珠海一小时内交通能够到达澳门、香港、深圳、广州四个国际一线城市,后发优势明显。“今年希望进入珠海的外来开发企业非常多,遇到优质地块,竞争激烈是正常的。”
珠海路桥物业总经理吴文聪认为珠海一下午诞生四块地王楼面地价,均超过了有1300多万人口的广州地王楼面地价,“肯定不合理”,因为两座城市无论从产业、从人口、从发展潜力和区域优势来看,都不是一个等级的城市。
珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军则指出,珠海的地王与广州的地王不能仅仅从当地人口去分析,“拿空置率相比,珠海一个月就能卖完房子,而广州有些楼盘要一年才能消化完现存库存,从两个城市客户群、对房地产购买欲望、购买潜质来看,珠海是大于广州。”
与房地产业界人士和购房客户的认识不同,珠海市威旗防腐科技股份有限公司董事长赖华生表示,自己已经看不懂近月来的拍地“玄机”,“地王频频诞生,与当地3月16日宣布取消限购的政策息息相关,”作为华南地区海洋船舶涂料行业领军企业代表,赖华生一针见血指出:“这对于我们企业家是一大困扰,一些企业的高端人才会不会因为无法解决住房刚需,而选择了离开珠海呢?”他希望当地政府能重视从事实业的企业家们的担忧和呼声。
“土地财政对城市发展有副作用,”珠海亮森森光电科技有限公司董事长李建成则认为:“企业不看好前景。”
珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲从事服装行业十几年了,据其透露,近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业投资,“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润,比开工厂轻松多了。”他担忧房地产市场再这么发展下去,对中国实体经济将造成严重打击。
(原标题:三线城市珠海地王频繁涌现 各界人士热议)
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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