兴业银行收紧开发贷：新增业务原则上不介入三、四线城市

兴业银行给对公房地产信贷业务套上了紧箍咒。

兴业银行（601166.SH）风险管理部总经理邹积敏在2016年中期业绩说明会上明确表示：在对公地产贷款方面，新增业务原则上不介入三、四线城市，从严控制商业地产项目。同时，重点关注地价快速攀升带来的潜在风险、开发企业及融资项目的杠杆风险。对于增量业务，将审慎介入“高地价”项目，夯实自有资金，严守合规底线，合理控制杠杆比例，并强化客户跟踪，谨防资金链风险。

所谓对公地产贷款，一般就指房地产项目开发贷款。

尽管在新增业务这一块原则上放弃了三、四线城市，不过，据澎湃新闻了解，目前兴业银行仍有部分位于三、四线城市的存续项目还在进行中。

华东某三线城市兴业银行分行的一名贷款审批工作人员向澎湃新闻透露，“目前贷款给房地产开发公司，银行还是在做的。只不过小的开发公司不做，大的开发公司，比如说万科或者万达，像这样的上市公司还是在做的。”

上述贷款审批人士还向澎湃新闻透露，目前一些小型房地产开发公司的确遇到了贷款难的问题，“即使走信托这块都会很难做，而且利息会非常高。”

从兴业银行8月29日晚间披露的半年业绩来看，截至2016年6月末，兴业银行房地产业贷款余额为1854.38亿元，占贷款余额总量的9.51%，与2015年末2013.66亿元的贷款余额相比，兴业银行房地产贷款越及占比均出现下降。从行业分布来看，目前房地产业贷款余额在21个行业当中排名第四。

在步步收紧对公房贷的同时，兴业银行对于个人按揭贷款则要欢迎得多。

根据中报披露数据，兴业银行在2016年上半年新增的1698.07亿元的贷款当中，有55.3%来自于新增个人房贷。兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示，从2015年起，兴业银行就加大了对零售贷款的支持力度，全行个人住房按揭贷款业务实现跨越式增长。

邹积敏表示，下半年兴业银行将继续大力发展资本占用低、资产质量比较稳定的个人住房按揭贷款业务。同时，兴业银行还将结合市场的实际供需关系，加大与“适销对路”的开发商的深入合作。此外，考虑到下半年银行同业竞争可能加剧、国家及地方对房地产市场的调控力度可能加强等多方面因素，按揭贷款的投放量可能趋缓。