澎湃Logo
下载客户端

登录

  • +1

厦门市9月5日重启住房限购,144平以下普通房最多买两套

澎湃新闻记者 陆鸣
2016-08-31 11:54
来源:澎湃新闻
地产界 >
字号

图为厦门的中华白海豚雕像。 东方IC 资料

果然像此前政府放风收紧调控政策一样,不出业界所料,厦门正式出台限购政策,成为继苏州之后,第二个重启限购的二线城市。

8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告,称经市政府研究,我市自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

公告称,上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。至此,厦门成为继苏州之后第二个重启限购的二线城市。

针对此次限购,一些开发商仍表示乐观。厦门某楼盘负责人表示,此次限购只针对144平方米以下户型,而厦门岛内各楼盘基本都是中高端项目,面积普遍在144平方米以上,因此此次限购对岛内的大部分楼盘影响不大,“144平方米以上的房子不在限购范围内,而厦门这类大户型产品很多,预计会借着此次限购去化一部分,你像我们在售的都是180-200平方米、360-400平方米的大平层。”该负责人说,此次限购对岛外的项目,刚需的项目会有较大影响,同时对市场信心也会有一定打击作用,预计开发商和客户都会观察一阵子,客户会看开发商是否会调整价格,开发商会放慢一下脚步,看看市场。

“上周拍地太疯狂,而且政府也已经放风了,出限购政策是肯定的。”厦门某楼盘营销负责人说,目前厦门一手新房总体库存量很小,接下来能够入市的新盘也不会很多,因此此次限购对新房市场没有太大影响,而近期拍出的高价地会在明年陆续上市,到时候的影响如何值得观察。该营销负责人说,此次限购主要是抑制投资客,对自住和改善型客户影响不大。

然而并不是所有开发商都那么乐观。厦门某房企副总裁表示,此次限购政策配合着此前出台的限贷,会对厦门楼市产生很大的影响,预计9月份的楼市成交量会下跌30%-40%,到了年底价格会出现很大松动,幅度能达到20%。

厦门市房地产中介行业协会副会长王崎表示,此次政府出台限购的消息和内容,和之前的传闻一样,表明政府在向市场和开发商表明立场,预计接下来一二手市场的成交量会有较大幅度的下滑,价格暂时不会降,因为开发商前期的销售都很好,很多楼盘没房可卖,同时今年拍出的地都是高价地,开发商也不会轻易降价。王崎称,此次限购利好144平以上非普通住房,假离婚、假医社保、假个税的灰色产业链可能重出江湖。但此次限购不会改变厦门楼市的整体趋势。由于限购的期限是到2017年年底。而今年新拍的地,可能会拖到两年后才会卖。

克而瑞福建机构总经理张子吉表示,此次限购政策会对楼市成交量有较大打击,但价格短期不会有太大变化。与此同时,一些投资客会退场抛盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,厦门出台限购政策,和目前厦门房价上涨过快、炒房需求过高等有关系,限购政策出台非常及时,体现了积极调控房地产市场的决心和做法。此次限购言简意赅,明确了对部分群体进行购房资格的限制。在政策第一条方面,认为拥有两套房的本地户籍,后续不允许购置144平方米以下的物业。换而言之,中小户型住房的投资不允许继续,但大户型还是可以购置。在政策第二条方面,认为有一套住房的外地户籍,后续不允许购置第二套普通住房,当然购置超大户型依然是允许的。在政策第三条方面,认为外地户籍没有一年社保的,那么就不允许购置此类普通住宅这条政策是最严厉的,而且严厉程度超过南京和苏州,这使得很多炒房客若没有社保缴纳或在当地工作,很难炒房。当然风险点在于,后续要防范补缴社保或造假等现象的出现。此次政策规定正式实施为9月5日,那么在最近几天预计厦门购房成交量会出现井喷,这是需要警惕的,而且这也可能会出现房价上涨或恶意售楼等现象。

    澎湃新闻报料:021-962866
    澎湃新闻,未经授权不得转载
    +1
    收藏
    我要举报

            扫码下载澎湃新闻客户端

            沪ICP备14003370号

            沪公网安备31010602000299号

            互联网新闻信息服务许可证:31120170006

            增值电信业务经营许可证:沪B2-2017116

            © 2014-2024 上海东方报业有限公司

            反馈