杭州楼市新限令被赞“效率最高”：销售大数据助官方快速反应

9月18日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局发布公告，杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范围内（除富阳区和大江东以外），暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

“抛开政策不谈，（此次调控）就政府效率而讲是历次调整中最高的。”18日21时42分，杭州透明售房研究院院长方张接微信朋友圈发文称。作为杭州房产调研知名智库，该研究院每个月都会对杭州楼市数据进行总结分析后上报房管部门，其建立的楼市销售情况数据库已成为官方出台房地产调控政策的重要依据。

“杭州楼市需要降温。”方张接向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示。

近期，杭州部分周边一二线城市陆续提高购房门槛，带来了资金的挤出效应，外来购房比例稳步增长并趋于高位。杭州透明售房网数据显示，今年1~8月，外来购房者在杭州市区共购买商品房39505套，高于2015年全年的22673套；8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。

杭州楼市被引爆后，开发商临时涨价、捂盘销售现象频现。据杭州网报道，9月10日，杭州余杭区某大盘项目临时加价3次，早上单价加300元，下午加200元，晚上再加500元，结果还是挡不住购房者的热情；9月14日，杭州房管局针对市民投诉望华房地产（杭州）有限公司开发的珑玺公寓4幢“捂盘惜售”，发出《责令限期整改通知书》，责令其一次性公开已许可预售房源并销售。

方张接向澎湃新闻透露，这次限购政策出台不是“突袭”，而属于精准快速决策。据他介绍，杭州透明售房研究院房产研究团队参与了此次限购方案的起草。团队调取、分析了官方大数据库中外地购房者信息数据，作为政策依托，做出了方案初稿，于9月14日上交。

“这次限购政策很‘精准’，为的就是抑制外地投资客的投机行为，以防扰乱房地产市场。”杭州房管部门相关人士在接受浙江电视台采访时表示，“我们有充分的政策储备，依据形势，我们会做出后续进一步的调整。”

18日17时19分，杭州市房管局正式发布限购政策。因限购时间以网签时间为准，为在19日零时“大限”前完成网签，杭州多家开发商、中介公司连夜组织购房者签约，短短几个小时内成交量暴涨，因集中签约客户过多，网签系统一度瘫痪。

9月18日，杭州全市商品房、二手房单天销量创出5105套的历史新高。而在当天限购政策发布前，杭州市区新建商品房签约套数还不足700套。