泰禾筹建福建首家民营银行，地产商扎堆金融业在布一局大棋

9月19日，泰禾集团发布公告称，集团下属子公司福州中维房地产开发有限公司拟与永辉超市股份有限公司等十家福建籍企业共同发起设立福建华通银行股份有限公司。福建华通银行拟定注册资本人民币30亿元。其中，福州中维拟以自有资金出资人民币1.5亿元，占福建华通银行注册资本的5%。

据悉，福建华通银行目前已完成银监会论证工作，有望年内获批，将成为福建省首家民营银行。

作为一家以房地产为主业的企业，泰禾不断加码在金融行业的布局。早在2010年，泰禾集团就与控股股东先后战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券。

泰禾并非首家进军银行业的房产商。

2013年，万科（000002）花费逾30亿港元认购徽商银行在港IPO股份。万科已成为其单一最大股东。

2016年4月恒大发布（0333.HK）公告称，公司通过一全资附属公司与盛京银行的5名内资股股东签订协议从而收购共10.0168亿股盛京银行内资股，总代价为100.168亿元。收购完成后，恒大持股比例占到盛京银行总股本的27.24%，成为最大股东。

除了持股盛京银行外，恒大也在积极筹备民营银行。今年6月，原光大银行副行长邱火发被曝加盟恒大，或出任这家民营银行董事长。

此外，在上海的首家民营银行华瑞银行的筹备者中，复星集团也曾是发起者之一，随后因为各种原因，复星退出。

房地产企业无论是通过持股还是筹备民营银行的方式，介入银行业，已经成为一个行业的趋势。

泰禾集团董事长黄其森曾表示，“不懂金融，就做不好房地产。”

房地产与银行的确存在千丝万缕的关系。

涉足银行业，某种程度上为企业融资带来一定的优势。

某房地产企业高层透露，银行的融资渠道中，很大一部分还是来自银行的开发贷款，银行资金成本相对更低。如果与银行的关系较好，申请贷款相对比较容易。但并非意味着成为银行控股股东，就能获得银行源源不断的资金。作为关联企业，银行即使给控股股东的贷款比例也是有限制，更何况目前房地产企业参股的银行都是中小规模的银行，本身的资金规模有限，即使全部输送给房企也是不够的。

房地产行业之所以布局金融业，还是从整体布局入手。比如，房地产行业的净利润率不断走低，房地产行业需要布局一个新的的利润增长点。

上述人士称，开发商单个布局银行并不能赚钱，比如此前绿地就抛售了两个城商银行股权，原因是城商行缺乏创新，投资回报稀少。事实上，银行远比房地产复杂，单纯持股城商银行，并不能颠覆银行一直以来存贷利差的业务模式，很难盈利。

地产商目前更多思考的是通过自身已有的资源，帮助银行业务的创新。

比如，此前万科在入股徽商银行时，万科高级副总裁谭华杰就曾透露，徽商银行可以“助公司率先向客户提供领先的社区金融服务”。

所谓的社区金融服务是指：一、代理各种便民服务，方便居民生活，如代收水电费、电话费、代理非税收收入、代缴交通罚款等。二、开发销售理财产品，帮助小区业主财富增值。三、进社区开展金融知识与服务讲座，丰富物业活动。四、涉足电商，构建社区内网上银行、手机银行、电话银行、短信银行等全渠道的电子服务网络。

上述人士透露，开发商手上拥有最大的优势就是业主，这与民营银行定位的小微客户，市场契合度很高，这也是开发商愿意筹建民营银行的原因。

开发商入股银行业早在2013年就已经开始，三年过去了，开发商也从单纯地投资银行，逐步演变为打造一个大金融体系。

比如泰禾，2015年起，与控股股东共同斥资25亿设立平潭金控公司，参与发起成立海峡人寿保险，全资收购福建一卡通公司，控股股东泰禾投资以106亿港币收购香港大新寿险,构筑起了一条涵盖银行、证券、保险、第三方支付等多领域的“大金融”全产业链。

恒大也已经成立恒大金融，旗下产业涉及保险、互联网金融多个领域。

有分析人士称，金融改革带来的利润增长空间很大，这是房地产企业布局金融的根本原因。