孙宏斌3天内两次出手，买下融科后又以40亿入股金科地产

除融创外，两家信托公司华宝信托以及重庆国际信托也参与了此次增发。

若增发成功，金科股权结构发生变化，金科创始人黄红云及其一致行动人持有金科地产31.16%的股份，为大股东。若此次增发完成，大股东的股份将稀释至24%左右，融创中国将持有16.96%为二股东。

在孙宏斌之前，恒大地产（03333.HK）也曾持股金科地产，经过多次增持，目前恒大人寿持有金科1.77%的股份，并通过前海开源资管计划买入2.31%，合计持有4.08%，逼近举牌线。

增发成功后，恒大人寿和前海开源合计持股比例将稀释至3%左右。

孙宏斌为要A股平台？

金科地产是一家总部位于重庆的房地产企业，于2011年通过借壳实现上市。金科地产与龙湖地产、协信地产并列为重庆三大地产公司。金科地产是金科集团地产板块平台，除此之外，还有包括能源、园林、物业管理，教育等业务。

公告称，目前金科地产拥有在建地产项目约75个，土地储备可建面积超过1700万平方米。项目布局主要在核心二线城市，包括“中西部、长三角、环渤海”中国三大区域，已进入北京、重庆、成都、西安、青岛、济南、长沙、合肥、郑州等城市。金科地产于2016年6月30日的未经审核综合资产净值总值约为人民币159.57亿元，可售货值在140亿左右。

据重庆当地一家开发商表示，金科在重庆当地的品牌认知度很高，可以说如果融创想进入重庆，金科是最大的竞争对手，这也是融创收购金科的原因。当然，金科的土地储备，也是融创介入的重要因素。

可以看到，金科的土地储备布局思路与融创类似。

金科地产近期地产战略布局由2013年的“二三线为主，一四线为辅”改为2014年的“二线为主，一三线为辅”，再调整为2015年的“二线二点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”，通过重点布局“核心十城”，在深耕重庆、苏州、北京、成都、合肥市场的基础上，逐步进军上海、天津、郑州、南京、武汉。

澎湃新闻注意到，早在7月21日，金科发布非公开发行不超过12.4亿股新股，募集资金不超过45亿元的新股发行方案获中国证监会核准通过，当时金科表示，此项资金将用于公司项目的开发建设和偿还金融机构借款，融创此次认购的股份为其中一部分。

目前，有消息称，融创会不断增持金科，成为控股股东，并把金科作为回归A股平台。

对此，融创和金科方面都未给出回应。

“收购狂人”越挫愈勇

孙宏斌在地产界已有“并购狂人”之称。

在2016年6月，在合肥的项目发布会上，孙宏斌就曾表示，公开市场拿地溢价率过高，风险太大，倾向于在二级市场收购。

就在9月18日融创公告拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

仅在九月，两项收购总金额超过200亿元。

此前，2015年9月，融创以成立合资公司的方式，花费6.84亿的代价收购天朗旗下的8个项目。今年5月，融创中国44亿买莱蒙地产7个项目。

孙宏斌收购同行的热情始于2014年收购绿城，失败后，孙还曾尝试收购陷入危机的深圳佳兆业地产（1638.HK），2015年5月，公司宣布放弃并购。2016年1月，融创宣布正式退出雨润的重组。

融创中报显示，今年上半年，融创实现合同销售金额561亿元，同比增长106%。截至6月底，融创保有401亿元现金余额，以及约1680亿元的可售货值。融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示，今年销售额将达到1100亿元。