断供5个月后北京连推5幅住宅用地，上半年地价创历史新高

北京的土地市场在断供5个月的住宅用地之后，终于又开始挂出住宅用地的公告了。

9月29日，北京国土资源局官网挂出5个包含住宅地块的经营用地出让公告，总计土地面积34.9万平方米，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元，挂牌竞价起始时间为10月19日。

根据公告内容显示，该5幅地有4幅位于海淀区，另1幅则来自大兴。海淀区四幅地均位于西北旺镇，四幅地的起始总价分别为38.4亿元、19.9亿元、39亿元以及44亿元，建设用地面积各为8.35万平方米、4.34万平方米、8.42万平方米以及8.56万平方米。

其中，“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）须配建3.6万平方米“公共租赁住房”，居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米）。“公共租赁住房”由海淀区政府指定机构回购，回购价格20000元/平方米，自住型商品住房房屋销售限价35000元/平方米（含全装修成本）。

而唯一一幅位于大兴区黄村镇兴华大街的DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地面积为5.2万平方米，起始总价为24.8亿元。

在休息了5个月之后，北京的土地市场一次性挂出5幅住宅地块，而北京上一幅商品房住宅用地（亦庄地块自住房）的发布时间是4月29日。

据中原地产统计，2016年北京市总共出让7幅住宅用地，合计供应105万平方米，中原地产市场研究总监张大伟对此分析，这七幅土地实际商品房住宅面积只有38.99万平方米，今年北京商品房住宅成交超2000亿，但供应量则刷新历史最低值。

供地不足的一个直接结果就是导致企业蜂拥抢地，并不断催生高价地块。

根据中原地产统计，2016年上半年，北京成交住宅用地的平均楼面价达到19972元/平方米，同比上涨46.3%，地价创历史新高。

张大伟还提及，按照北京市2016年度国有建设用地供应计划安排，住宅用地需供应1200公顷，按照当下成交仅成交100公顷的住宅用地，还有1100公顷的住宅土地供应缺口，即使加快速度，今年完成的可能性也几乎为零。