不管房价会不会继续涨，这7家上市公司决定先抛了

不管未来的房价会不会继续涨，部分上市公司决定先落袋为安了。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，自*ST宁通B（200468）9月21日发布公告欲卖房求生以来，截至9月30日，包括*ST宁通B在内，至少已有7家上市公司拟通过类似的方式，提升公司经营业绩。

其中有与*ST宁通B一样，近年来持续亏损，拟通过卖房来“保壳”的上市公司，如*ST瓦轴B（200706）、天和防务（300397）、*ST人乐（002336）；也有财务数据不错，拟通过卖房“减负”的上市公司，如天鹅股份（603029）、高鸿股份（000851）以及禾嘉股份（600093）。

7家上市公司中，4家属于制造业、2家属于批发和零售业、1家属于租赁和商务服务业。

市场人士预计，未来或有更多上市公司将加入卖房队伍。

卖房保壳，断臂求生

9月21日晚间，*ST宁通B的一纸公告，引发市场对上市公司“卖房保壳”的关注。

公告显示，*ST宁通B拟以公开挂牌方式，通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产，估值约2272.62万元。

而根据*ST宁通B2016年半年报，该公司今年上半年亏损2110.91万元。也就是说，如果上述两套房产能够顺利出售，公司将扭亏为盈。

这两套房产是购置于2004年的学区房，12年来增值1651.68%。目前，市面上该小区的销售单价超过10万元/平方米。因此，也有市场人士调侃称该公司“应该卖壳保房”。

4家“卖房保壳”的上市公司中，*ST宁通B、*ST瓦轴B和*ST人乐已经连续两个会计年度亏损，而被转入风险警示板交易。在面临被暂停上市的风险和监管层收紧并购重组的背景下，出售资产无疑成为目前“性价比最高”的保壳方式之一。

而从拟出售房产的价格和估值来看，*ST人乐拟卖出所得房产的资金最为可观。

9月30日晚间，*ST人乐公告称，拟将持有的长沙天骄福邸物业项目出售给公司控股股东深圳市浩明投资管理有限公司。该项目商业部分为地下负一楼及地上一层至四层房产，建筑面积28124.77平方米，此次交易总价款为4.36亿元。

*ST人乐指出，近年来百货业经营面临严峻挑战的不利形势，而根据所属商圈的变化，长沙天骄福邸物业项目已不再具备原计划经营百货业态的基本条件。另外，由于存在出售方物业的延迟交付导致资产阶段性闲置，影响资金使用效益，给正常经营业绩造成了一定的压力。现将该物业项目出售后，可以盘活现有资产，提升经营业绩。

若从今年上半年的业绩来看，*ST人乐属4家“卖房保壳”的上市公司中表现最佳的。根据*ST人乐2016年半年报，其今年上半年实现营业收入近53.33亿元，实现净利润1632.71万元。

卖房减负，未雨绸缪

一边是为“保壳”所出的“缓兵之计”，另一边则是部分上市公司提早打算，未雨绸缪。

9月30日晚间，禾嘉股份公告称，拟出售公司位于四川省成都市高新区九兴大道3号、金牛区花牌坊319号的房屋及土地资产，以及公司持有的中汽成都配件有限公司100%股权。

其中，房屋及土地资产估值逾1.36亿元，增值率354.82%。

禾嘉股份称，本次出售资产是为了进一步优化资产结构，将资源向更具竞争力和盈利能力的业务板块集中，该交易预计将对公司财务状况和经营成果产生积极影响。

而早在9月21日，天鹅股份就发布公告称，将位于济南市历下区历山路157号山东行业协会大楼14层的10投资性间房产，出售给山东鸿鹄农业开发中心，以减少维护成本、盘活公司资产，回笼资金等。根据评估，该10间房产估值约2935.66万元。

9月24日，高鸿股份也公告称，旗下全资子公司高鸿中网拟公开挂牌转让名下所持有的部分房产和无形资产。其中房产包括北京市中关村鼎好大厦B座14层，估值4380.70万元，增值率11.05%。

高鸿股份认为，现阶段对于原有使用效率不高的房产进行“适度清理”，回笼资金十分必要。该次交易有助于公司“瘦身健体”，优化资产质量。

另一方面，高鸿股份还提到，公司旗下的互联网金融借贷平台系为开展相关业务外购的技术平台，受行业监管政策影响，高鸿中网未来不准备再发展此方向，因此，希望尽快转让，以盘活资产。

市场人士认为，上市公司将公司房产当成“提款机”的做法是“不健康、不可持续”的。

新三板炒房军团

值得注意的是，在部分上市公司接连抛售房产的同时，新三板却出现“炒房军团”。据媒体报道，新三板520家挂牌企业坐拥117亿投资性房产，相当于这520家挂牌企业合计净资产的6.5%。

武汉科技大学教授董登新指出，挂牌公司争相“炒房”是典型的“脱实向虚”。其表示，工业低端产能严重过剩，导致经济增长下行，实体经济不景气。“流动性泛滥，却没有流入实体，过多的流动性反而刺激投机，冲击实业”。