杭州楼市国庆节成交火爆背后:住宅项目投资客明显减少

印梦怡、江嘉宜/钱江晚报

2016-10-06 12:04 来源:澎湃新闻

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2016年9月28日,浙江省杭州市,人们在杭州市房地产交易中心等待办理过户等业务。视觉中国 图
据钱江晚报10月6日报道:按照惯例,十一国庆长假为楼市的“休整期”。但今年的国庆节有点不一样。9月30日起至10月5日,先后有北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、郑州、武汉、深圳、广州、南京、厦门等13个城市相继出台调控政策。
5日晚,南京出台调控政策,对于二套认定标准,重提“认房又认贷”政策,单身人士限购1套住房。随后厦门也连夜出台政策:对于本地户籍拥有二套以上房产等三种情况,禁止购买180平方米以下户型。各城市出台调控政策之密集前所未有。
杭州对于楼市调控早在9月下旬已经连发“三箭”。这个国庆长假,仍有不少购房者趁空闲时间来看房,截至10月5日,杭州市区商品房成交量已经接近去年整个国庆七天的成交量,成为历史上成交量最高的“楼市国庆黄金周”已无悬念。
但记者在实地探访中发现,外地投资客明显减少,二手房东的心态也放平了。
长假成“楼市调控周”
这个国庆节,很多城市出台了自己的楼市调控政策。从9月30日至10月5日,短短6天时间,13个城市先后发布楼市调控新政,多地重启限购限贷。此外,南宁和佛山等城市也表示要加强房地产市场管理。
根据“分城施策”原则,这些城市对于限购、限贷,对本地人和外地人购房资格分别做了不同程度的规定。其中最严的,像南京5日晚出台的新政,被称为“最严调控政策”,规定“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”,直接对为购房资格和贷款资格而“假离婚”者说不;对于拥有1套住房且未结清贷款的,购买二套房最低首付不低于80%;重启“认房又认贷”,有过贷款记录的,或有房但贷款还清的,申请商业贷款首付不低于50%。而在苏州的新政中,未还清首套房贷申请第二套房贷的,也是不低于80%。
这样的政策,其实已经严于2011年的楼市调控。在这样的背景下,有不少业内人士认为,这是楼市风向进入拐点的信号。
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“现在银行方面还未调息,但从各种楼市新政来看,已经非常明显地在收紧楼市。虽然从新政目的来看,主要是打压短期的投资、投机需求,对自住需求打击不大,但这么多城市密集出台的政策扭转了市场的心理预期,可以看到,购房者已经开始进入观望期,而开发商正在抓紧时间出货。”  
297万涨到400万的二手房,买家已打退堂鼓
从透明售房网这几天的数据来看,今年的长假成交量将再次刷新纪录。截至10月5日晚上8点,杭州市区新房签约1483套,仅5天不到的时间已接近去年国庆7天的总成交1509套,而去年的这个数字曾经破了成交纪录。也就是说,到10月7日,今年国庆节杭州楼市商品房成交再破纪录已无悬念。
作为十一长假首日开盘加推的市区新盘,位于长睦板块的城发云锦城成绩不错:截至10月4日,新加推的92套房源去化近7成,均价约15500元/平方米。案场一位姓李的销售经理告诉记者:“最近成交的客户里,自住需求为主,本地人和外地购房者比例大约五五开。本来占比较多的外地投资客,这几天下降了一半多。一些外地投资客原先都已经交了认筹金了,在杭州三轮调控过后,要么转为观望,要么没了购买资格。”他透露,自己手里原来有14个筹,这几天只有5个成交了,而流失的客户多为外地投资客。
二手房方面,截至5日晚9:30,杭州市二手房5天共计成交515套,为近三年来同期历史新高。不过,市场心态已经有所降温。
在文二路豪世华邦博库店内,记者看到一对外地来的夫妻购房者,他们想给在杭州的孩子买套房,一直犹豫着没有下手,并表示:现在挂牌的房源价格有点虚高了。总觉得按目前的行情,房价会跌。链家桥西某门店一位姓任的经理告诉记者:“前不久南北西岸的一套130平方米大户型,房东8月份挂出来时标价297万元,想卖掉房子给自己换购一套排屋。结果看着行情好,但凡有客户想买就跳涨一次价格,限购前还一度谈到400万了,房东还是不愿卖。谁知限购后,原先的买家陆续打了退堂鼓转为观望,这位房东也只能延后置换计划了。”
“全国各地陆续出台的楼市新政,对杭州二手房市场还是会有一定影响,尤其是购房者的心理预期会降低。”链家地产杭州公司相关人士表示。
部分购房需求外溢到商业项目
这个国庆长假,成交的楼盘里,商业地产颇为抢眼。由于并不在限购范围,而且总价不高,吸引了一些投资客的关注。
就在十一长假前夕,位于运河天地西面的绿城运河郡项目正式启动认筹,吸引了包括北京、南京、广州和上海等多地的投资客。案场一位工作人员告诉记者,近段时间每天都会加班到晚上十一二点,9月30日首日启动认筹,截至10月4日认筹已经超过千组。
除了位于市区的绿城运河郡项目,在各板块的成交榜里,单价低、面积小的酒店式公寓也受到投资者青睐。像华元欢乐城、欧美金融城等均在国庆期间有着不错的成交量。有购房者表示,今年住宅价格涨太快,不敢下手,相对还是酒店式公寓价格比较平稳,租金回报率高,投入资金也少,作为一种投资可以考虑。
(原题为《投资客少了,二手房涨不动了》)
延伸阅读:
9月中下旬,杭州三次出台楼市调控政策

9月18日傍晚,杭州市住房保障和房产管理局官方微博“@杭州住保房管”发布:杭州自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。
9月26日,杭州市国土资源局发布公告,提出“加大土地供应,调整竞价方式”的新措施,并宣布暂缓出让原定于9月29日出让的两宗主城区宅地。同时,经市政府同意,杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如,当土地竞价溢价率超过100%(含)时,地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金;溢价150%时,不再接受更高报价等。
9月27日,杭州楼市调控“连发三箭”:暂停购房入户,提高公积金、商业贷款首付,从原先的最低3成上升至最低5成,以此遏制楼市过热现象。消息一出,楼市成交再次爆棚,单日新房、二手房成交3000多套,仅次于9月18日限购政策公布当天5105套的成交纪录。
责任编辑:谢春雷澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 杭州楼市,国庆节,成交火爆

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