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成都楼市调控后首场土地拍卖,龙泉驿商住地溢价192%成交

澎湃新闻记者 计思敏
2016-10-09 18:54
来源:澎湃新闻
地产界 >
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10月9日,成都迎来了限购后的首场土地拍卖。尽管成都出台了楼市调控政策,不过该地块仍然以192%的高溢价成交。

成都市公共资源交易服务中心官网显示,该地位位置在龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北,竞得人为成都中泓房地产开发有限公司,地块净用地面积为45358.2平方米,成交价为1015万元/亩。

另据成都市龙泉驿区国土资源局资料显示,该地块的用地性质为住宅、商业用地,容积率大于2且小于或等于3,起始价23676.98万元。

这样算来,该地块的楼面价为5075元/平方米,溢价率192%。

业内人士指出,尽管成都出台调控政策,但从力度上看和北京、合肥等稍显温和,加上近期成都房价还在快速上涨,市场本身还有惯性,想达到“急刹车”式的效果可能有些不现实。但是,此次溢价率看似较高,但从绝对价格来看有所收敛。

今年8月19日,成都龙泉大面诞生了区域高价地块,楼面价为6562元/平方米,溢价率150%,创下该区域内土地成交史上单价最贵的地块纪录。此次的地块楼面价仅在5千元/平方米出头。

10月1日晚间,成都市人民政府办公厅官网消息,为保持成都房地产市场平稳健康发展,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确,部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

10月8日,成都又决定从10月9日起调整成都个人住房按揭贷款政策,其中,首套房首付比例调整为30%,不再分主城区和非主城区,结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行,有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%,有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。

中原研究咨询部高级研究经理龚敏指出,成都新政并没有像其他城市在土地溢价方面对房企限定条件,成都政策提到精准调控土地,对商品房偏紧区增加用地规模,加快用地节奏。但在限购方面对龙泉驿区也实行了限购,同一自然人或法人只能新购买1套商品住房,购买二套首付比不低于4成。地块周边楼盘“保利紫薇花语”均价6500元/平方米,对比地价来看,尽管溢价高企,但楼板价还算平稳。地块的最终结果与当地调控力度成正比,首先是对竞拍土地价格并没有提出特别限制,其次尽管区域限购,但力度与其他城市相比小的多,且二套首付比例只有4成。在多地方限购和信贷收紧之后,这些相对不严厉的城市有一定机会。

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