杭州25㎡老私房叫价660万,房东称系“永久产权”很稀缺

澎湃新闻记者 葛熔金

2016-12-15 18:37 来源:澎湃新闻

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“25平方米,普通装修送家电,总价660万”——这是杭州市某房产中介挂出的一条二手房信息,这套房子折合的单价达26.4万元/㎡,远超过号称杭州最贵别墅——绿城·江南里15万元/㎡的售价。
负责销售该套房屋的经纪人赖某15日告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn):“10月份这套老私房的挂牌价是800万,之前有几拨客人去看过,最终因为价格过高没有成交。但房东称房子是永久产权的,而且门口有很好的市政景观,要不是想移民,不会660万就卖了。”
据了解,该房位于杭州上城区斗富一桥东河下,邻近杭州著名的历史文化街区“河坊街”。房屋是一幢三层小楼,一楼大门正上方挂着写有“浮云阁”三字的牌匾,旁边是西泠印社书画社办公地址。
老私房浮云阁
“虽然这幢房屋房产证上写着建筑面积25平方米,但这只是占地面积,三层面积加起来的实际使用面积在70~80平方米。不过大部分看房子的人都好奇,单价这么高的房子到底是什么样子的?只有小部分人有意向跟房东谈价格,不过双方心理价位相差太大。”赖某告诉澎湃新闻。
据钱江晚报12月15日报道,房东大姐称,政府曾动员拆迁过,很多邻居都搬了,她家不肯搬,因为这是祖上传下来的。“你再看看周边哪家有我们房子前面这么一个小花园,又是独门独栋的?价格可以下调,但降幅不会很大,因为这房子没有年限限制,在杭州属于稀缺品。”
此前,杭州上城区高士坊巷2号一处挂牌出售的老房子也引起过当地媒体关注。12月初,某房产中介挂牌信息称“皇城根下,104㎡,上下两层,挂牌价310万元”。此后,该房屋的房东每天都会接待十几拨看房客,房价从310万一路上涨,到3天后房东主动要求撤下销售信息时,有买主提出想450万元买下,且是一次付清。
“这套房子是上世纪50年代我公公花不少金子买了地皮后自己建的。当时周边没有类似房源可以参考,就听中介意见挂了310万,后来这么多人肯提价,再加上家里有人反对,因此决定先不卖了。”高士坊巷2号的房东阿姨告诉澎湃新闻,她家的房子只有房产证,没有土地证。房产证跟普通商品房不一样,土地使用情况一栏是空白。不过,中介去问过杭州市房产交易中心,说她的房子可以正常上市交易。
杭州市国土资源局不动产登记局相关负责人向澎湃新闻介绍:“杭州城市住宅没有‘永久产权’这一说法,其土地性质均为国有土地,分‘划拨’和‘出让’两类。其中划拨土地没有使用年限,出让土地使用年限最高不得超过70年。一般情况下,划拨土地上的住宅如进行上市交易,需补缴土地出让金等相关税费。不过,杭州景区范围内划拨土地上的住宅,交易后不得改变其划拨的性质。城市改造区内3层以下(含3层)住宅进行交易,交易后可不改变划拨土地性质。”
据某房产中介公司门店经理经告诉澎湃新闻,像这样的老私房目前挂牌流通的极少,成交的更少。因无参考房源,大部分都根据房东个人意愿定价。如果价格合理,这类房子还是比较抢手的。“我们公司成交过几单这类房产,房东如果拿的是老房产证,需要先行更换新的房产证,上面显示土地性质为‘划拨’。交易后,房产证上户主的信息进行了更改,但土地性质仍为‘划拨’。”
据钱江晚报报道,2014年7月,杭州五柳巷一套61.57平方米的老房子以158万元成交,单价约25700元/㎡;今年五柳巷又有一套32.59平方米老房子以77.5万成交,单价不到24000元/㎡;老城区老水漾桥弄今年初一套不到60平方米老房以188万成交,单价约31000元/㎡。
责任编辑:谢春雷澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 杭州,25平方米,老私房,660万

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