杭州11月新建商品房售价领跌全国，专家称购房刚需已被透支

澎湃新闻（www.thepaper.cn）12月20日从国家统计局浙江调查总队获悉，11月杭州新建商品住宅销售价格下降0.4%，降幅居全国70个大中城市首位，结束了2015年4月以来19个月的连涨态势。

国家统计局19日公布的《2016年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，55个城市的住宅售价环比上涨，涨幅最大的泉州上涨2.1%；11个城市环比下跌，跌幅最大的是杭州。

2015年4月前，杭州楼市受限购影响，房价一度连续5个月领跌全国，库存量近16万套。从当年4月开始，受“杭十条”等新政刺激，以及G20杭州峰会的吸聚效应，楼市开始升温。周边部分城市陆续提高购房门槛，也使一批外来购房者流入杭州。杭州透明售房网的数据显示，1~8月，外来购房者在市区购买商品房39505套，高于2015年全年的22673套；8月杭州新建商品房成交1.99万套，外来购房占33.8%。

9月19日起，杭州实施新的限购政策，市区部分范围暂停向有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房；9月28日又上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，暂停购房入户。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，11月的杭州房价环比下跌是9月调控以来的正常反应。“限购使外来投资客基本离场，不少购房者的恐慌心理也得到缓解。目前，购房刚需已被透支，改善性需求又受政策影响，所以出现了11月成交量、价格的同时下降。”

该研究院的数据显示，11月杭州市区（不含富阳区）新建商品房成交量自2015年4月以来首次不足1万套，为9692套，环比下降38.6%，其中商品住宅仅成交3583套。由于此前的大幅度去化，至11月底市区新建商品房可售房源降至11万套以内，其中商品住宅可售房源约4.5万套。