长租公寓如何防范“毁家”事件？

在日本，租房往往需要经历严格的审查并要求第三方担保，没有担保在日本几乎无法租房。

在美国，租房前租客就需要签署一本厚厚的租赁合同，里面详细规定了各种房屋使用行为以及对于房屋进行周期性的维修和保养的条款，大多数房东会要求租客有担保人，并对担保人有较高的要求。

Airbnb租户“毁家”事件近日在网络上闹得沸沸扬扬，甚至引发了一轮对于“共享经济”在国内水土不服的讨论。

国内的短租市场仍处于起步阶段，但已然蓬勃发展起来的长租公寓市场同样也面临着对于房屋财产的保护问题。

青客公寓合伙人屈成才告诉澎湃新闻记者，“虽然没有出现过类似毁家事件这样严重房屋破坏的事，但也确实有极少部分会出现改动墙面，随意在墙上开洞等不文明租住行为。”

一些长租公寓品牌也推出了各自的“租客公约”。

某长租公寓入住须知（部分）

长租公寓行业资深研究投资人士房东东创始人全雳表示，总量上来看，目前只有少数品牌长租公寓推出了租客公约，部分也是形同虚设。建立起良好的管理次序，从租客审核到租客公约乃至租后管理，都是运营中重要的环节。

邦信阳中建中汇律师事务所李刚律师告诉澎湃新闻记者，“从法律属性上讲，租客公约如果只是张贴屋内或楼道中，那只是长租公寓单方的一种告知行为，能够产生一定的威慑作用但并没有实质的强制效力。而如果将条约与房屋租赁合同共同签署，就是对合同双方都有约束力的合同条款了。可以参考其他国家将之作为房屋租赁合同中的一部分，那相关约定应当具有可操作性和合理性。”

李刚认为，关键还是要从源头上解决租客的素质问题，对房客的身份、背景的了解以及对房屋实际使用情况的把控。

“我们专门建立了黑名单制度，来约束租客的居住行为。”屈成才介绍。所谓黑名单制度就是对租户在租赁房屋期间产生的不文明租赁行为进行记录，并与芝麻信用的社会信用体系挂钩，从而影响用户的信用评分。

小猪短租创始人陈驰曾经向澎湃新闻记者感叹，国内信用体系的缺失是阻碍共享经济发展的重要因素。过去的建立在人际关系上的熟人社会信用体系伴逐渐消失，而新的“陌生人社会信用体系”没有完全建立，这是共享经济在国内发展遇到困境的原因之一。

在日本，租房往往需要经历严格的审查并要求第三方担保，没有担保在日本几乎无法租房。

而在美国，租房前租客就需要签署一本厚厚的租赁合同，里面详细规定了各种房屋使用行为以及对于房屋进行周期性的维修和保养的条款，大多数房东会要求租客有担保人，并对担保人有较高的要求。

如今，国内的社会信用体系正在逐渐的建立与完善中。

上海已经在全国率先启动社会信用地方立法，《上海市社会信用立法条例（草案）》已提交市人大常委会一审。

与此同时，国内几大长租公寓品牌自如、青客、相寓等已经与支付宝芝麻信用合作，租户是否按时交房租、缴纳水电煤费用等租房信息都将影响芝麻信用的评分，这些长租公寓也会根据芝麻信用的评分来优先选择信用分更高的租户，并给与优惠。

蚂蚁金服旗下的芝麻信用已在支付宝中推出了芝麻信用分享房租的功能，文明的租房行为能获得更高的信用评分，高信用分的租户便可以享受到零押金、零利息以月付租金的等方式进行租房。

2016年国务院和住建部连续多次提出鼓励房屋租赁意见，提出了包括允许部分房屋按间出租、商业地产可分隔出租、商用房的出租可享受和住宅一样的水电煤价格以及对出租房屋给予税收优惠等一系列条件。相信随着长租公寓成为一个新的工商类别，具有行业的专属性后，相关的配套政策制度和法规也将相应出台，促使行业更健康的发展。