杭州房价止涨地价持续火爆，新年土地首拍部分地块溢价封顶

杭州2017年首场土地竞标收官，经4个多小时竞争，18宗土地最终拍得150.6711亿元，部分宅地出现119.99%的封顶溢价率，土地行情持续火爆。

在竞拍中，位于杭州城西申花路与丰潭路交叉口、周边商业配套齐全的杭政储出（2016）47号地块（塘北单元）最受关注，最终经过15轮报价，由绿城&建发以31亿元竞得，成交楼面价40766元/平方米，溢价率77%，继绿城潮鸣地块、金隅中铁景芳三堡地块后，杭州再添一宗4万+的高价地。当天表现抢眼的碧桂园以溢价率74.99%、82.53%分别拿下萧山区临浦两宗商住地块后，又以119.99%的封顶溢价率拿下萧山义桥镇两块宅地。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)从业内获悉，119.99%的溢价率被杭州房地产业内称为封顶溢价率。2016年9月，杭州出台有关规定：当土地竞价溢价率超过120%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金，同时该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。这一规定提高了拿地和销售门槛，会对开发商造成极大资金压力，因此杭州开发商在竞地时都不会出价至溢价120%，而是默认将119.99%作为封顶溢价。

杭州此次土地出让与2016年最后一次土地出让相隔仅20多天，且持续了去年的火爆土地行情。去年12月26日，杭州举行当年最后一场土地拍卖会，位于杭州主城区，以及余杭、萧山、大江东、富阳五个区的16宗土地同时出让，共出让面积116.6万平方米，规划建筑面积约255万平方米，起价195.5亿元，最后总成交金额达267.19亿元。

这一成交直接助推杭州2016年土地出让总金额再创历史新高，全年土地出让金达1624.1亿元。

自2016年9月19日起，杭州实施新的限购政策，市区部分范围暂停向有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房；9月28日又上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，暂停购房入户。国家统计局浙江调查总队发布数据显示，11月杭州新建商品住宅销售价格下降0.4%，降幅居全国70个大中城市首位，结束了2015年4月以来19个月的连涨态势；12月份杭州价格环比持平。

虽然房价出现零增长，但是屡创区域新高的地价，还是折射出杭州楼市土地市场热度不减。

“开发商对杭州这个城市的预期和拿地的热情，几乎没有受到调控政策的影响。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚此前接受媒体采访时认为，“多数拿地开发商的理念是以时间换空间，赌市场未来。”