北京房价要降温？2016年住宅销售面积下降11.9%

1月22日，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新统计数据显示，2016年北京市住宅销售面积为993.5万平方米，下降达11.9%。

统计数据显示，2016年，北京市完成房地产开发投资4045.4亿元，同比下降4.3%。其中，住宅投资完成1950.9亿元，下降0.6%；写字楼投资完成699.1亿元，下降22.9%；商业、非公益用房及其他投资完成1395.5亿元，增长2.8%。

在市场供给方面，截至2016年末，北京市商品房施工面积为13089.8万平方米，与上年持平。其中，住宅施工面积为5927.6万平方米，下降6.1%。

2016年，北京市商品房新开工面积为2813.7万平方米，同比增长0.8%。其中，住宅新开工面积为1209.3万平方米，增长0.8%。

在销售方面，2016年，北京市商品房销售面积为1675.1万平方米，同比增长7.7%。其中，住宅销售面积为993.5万平方米，下降11.9%。

此外，2016年，北京市保障性住房完成投资936.2亿元，同比增长13.6%。保障性住房施工面积为3952.4万平方米，增长2.1%，其中,新开工面积为1051.9万平方米，增长65.2%。保障性住房竣工面积为663.9万平方米。

而根据北京晨报等媒体报道，国家统计局北京调查总队、北京市统计局近日还发布消息称，房地产市场调控效果初步显现，北京市房价快速上涨势头得到初步遏制，去年本市新建商品住宅、二手住宅环比价格指数的变化均呈现“M”型走势；预计今年北京市房价有望保持平稳。

北京市住建委数据显示，去年12月，北京市新建商品住宅销售4813套，环比增长44.9%，同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8万套，环比下降6.6%，同比下降21.4%。

去年12月，北京市新建商品住宅价格环比下降0.1%，为2015年3月份以来首次下降。全国70个大中城市中，北京市新建商品住宅价格环比涨幅进入下游，处于第51位。

二手住宅方面，作为市场主体的二手住宅价格涨幅明显减弱。12月份，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，比调控前9月份低5.5%。在全国70个大中城市中环比涨幅居第35位，较11月下降了两位。

业内人士预计，随着调控措施的深入落实，预计过热的房地产市场将逐步趋于冷静。值得注意的是，在2017年北京市政府工作报告中，重点强调了要把握住房的居住属性，要建立租售并举的住房制度。金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立房地产健康发展的长效机制。