再见，纽约华尔道夫

在全世界酒店竞争最激烈的纽约，华尔道夫退出了。3月1日起，华尔道夫将关闭酒店并开始从上到下的通体翻修工程，完成后，业主方安邦保险计划将四分之三的客房改成公寓出售，世界上最具传奇色彩的酒店辉煌不再。

纽约华尔道夫酒店几乎代表了纽约上层社会的生活方式。

老牌酒店的衰落

近日纽约华尔道夫酒店在Instagram账号上写道：“2月28日，最后一批住客将离开纽约华尔道夫酒店，同时将开启一次周密完美的翻修，来赞颂这间地标性酒店的光辉历史。我们对未来兴奋不已。”据悉，整个翻新工程将进行两到三年，会把现代化的元素和设施加入到这间拥有悠久历史的经典酒店中。

纽约华尔道夫酒店在Instagram账号

可以说纽约的华尔道夫酒店是世界上最具传奇色彩的酒店之一，占据着纽约最好的地理位置。这里是许多明星富翁的“永久住所”，索菲亚·罗兰丶伊丽莎白·泰勒等都在列；这里还是自胡佛以来历任美国总统下榻的地方。其宴会厅举行过无数奢华派对，包括美国上层社会少女初入社交界的元媛舞会（Debutante ball）。当然，还要提一下红丝绒纸杯蛋糕和经典的华尔道夫沙拉。

美国上层社会少女初入社交界的元媛舞会都会在华尔道夫举行。

华尔道夫原本是两个独立的酒店，起初是William Waldorf Astor和John Jacob Astor IV这对表兄弟的竞争，两家酒店在第五大道和33节相邻。后来，两兄弟休战，用一条300多米的走廊把两个酒店连接起来。1929年为准备建设帝国大厦让路，酒店被拆。Waldorf Astoria的名字以1美元售给Lucius Boomer，然后在现在的位置重新建成。

1931建成的纽约华尔道夫酒店是当时世界上最高最大的酒店。

该酒店位于301 Park Ave.，横跨49街和50街。1931建成开业，它是当时世界上最高最大的酒店。酒店见证了美国及世界历史诸多重要事件,历史上多位国家元首和世界名流曾下榻于此。美国总统艾森豪威尔遗孀、美国总统胡佛曾将此选为永久居所。二战期间，罗斯福总统还在对外界隐瞒自己的小儿麻痹症，因此他每次来纽约都是乘坐专列到华尔道夫地下，然后直接乘电梯进入客房，以免被人看见坐轮椅出入。

出现在很多电影中的取景地。

二战后的半个多世纪，纽约华尔道夫酒店自身已经逐渐成为历史和文化景点，不少游客到访纽约也都希望能够一睹其“芳容”。据不完全统计，有数十部电影和电视连续剧在这里拍摄和取景。1945年拍摄的影片“华尔道夫的周末”，干脆以它为故事的中心。中国人熟悉的《欲望都市》也曾在这里取景。

纽约华尔道夫酒店占据着城中最好的地理位置。

业内人士分析，安邦以19.5亿美元的价格从希尔顿集团买下整栋大楼相当划算。如果按照建筑面积计算，包括酒店、住宅公寓以及底商购物中心，整笔交易面积在16.5万平米左右，每平方米的价格约为1.2万美元，约合7.3万元人民币。这一数字甚至低于目前北京和上海核心地区商业地产的价格。此后安邦保险集团还有意收购喜达屋酒店管理集团，但最终喜达屋还是花落万豪。

纽约华尔道夫酒店客房

这次的翻新工程后，安邦计划将最多四分之三的房间改造为私人公寓，1413个房间中1100个房间会被移除。根据《华尔街日报》的报道，在华尔道夫重新开张时，这家酒店将有300至500间升级至豪华标准的客房，与一般普通酒店的体量无异。其余房间将作为公寓出售。而这一笔改造费用预计将超过10亿美元。

2014 年，《金融时报》就曾经算过一笔账，假如根据希尔顿集团2013年财务报表显示的净利润率（4.26%）计算，华尔道夫要在保证满房的情况下，每个房间每天标上8875美元的总统套房价，连续10年，安邦才能收回成本。而如果把华尔道夫全部改造成公寓出售的话，最多可以获得40亿多美金的收入，这个价格，安邦能一次性收回买酒店、整修和人员遣散的费用。而将纽约的酒店物业改造为公寓在最近几年变得越来越常见，尤其是当开发商发现高端住宅销售比经营酒店更加有利可图时。

酒店业内人士分析，1000多间房对于一个豪华酒店本来就是一个致命的缺陷，完全没法做到围绕顾客服务，客房的维护和打扫也变得十分艰巨，尤其是纽约华尔道夫的入住率常年维持在90%左右。相比之下，200间左右客房的上海和北京的华尔道夫就显得游刃有余，所以减少到300间并且重新修缮应该是一条完美的路。