央行发布会干货|降息降准空间有多大,房地产融资环境如何

澎湃新闻记者 陈月石

2022-01-18 19:18 来源:澎湃新闻

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中国接下来降息、降准的空间有多大?人民币汇率未来走势如何?当下房地产融资环境如何?宏观杠杆率是否会继续下降?中国人民银行副行长刘国强、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜、调查统计司司长阮健弘在1月18日国新办举行的新闻发布会上,就上述市场关注的热点问题一一做出回应。
1月LPR报价是否变化:“商业银行对资金成本等各种因素比较敏感”
在1月17日MLF和逆回购中标利率双双下调10个基点后,市场对1月20日公布的LPR利率格外关注。
“LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素,LPR会及时充分反映市场利率变化,引导企业贷款利率下行,有力推动降低企业综合融资成本。”孙国峰表示。
刘国强则表示,1月20日,商业银行会给出最优的贷款报价利率,商业银行对资金成本等各种因素比较敏感,会及时考虑各种因素的最新变化,进行报价。
对于中期借贷便利和公开市场逆回购中标利率下降的原因,孙国峰表示,今年以来,央行强化跨周期调节,加大流动性投放力度,增加流动性供给,提前对冲1月份税期高峰、政府债券加快发行、春节前现金投放等短期因素的影响,保持流动性合理充裕,推动中期借贷便利和公开市场逆回购中标利率,均下降了10个基点。
降准空间变小了但仍然还有一定的空间
在2021年两次全面降准后,刘国强在发布会上谈及降准空间时表示,当前金融机构平均存款准备金率是8.4%,无论是与其他发展中经济体还是与历史上的存款准备金率相比,应该说存款准备金率的水平都不高了,下一步进一步调整的空间变小了。但是从另外一个角度看,空间变小了但仍然还有一定的空间,我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。
谈及货币政策如何“进”,刘国强表示,一是充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方;二是精准发力,要致广大而尽精微,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击,按照新发展理念的要求,主动找好项目,做有效的加法,优化经济结构;三是靠前发力。
“要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就‘哀莫大于心死’,后面的事就难办了,所以我们不能拖,要走在前面,及时回应市场的普遍关切。”刘国强说。
房地产市场预期稳步改善
最新数据显示,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。
“在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。”邹澜表示。
去年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况,金融管理部门重点开展了以下工作:一是坚持法治化、市场化原则,配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好出险企业风险化解工作。二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,满足房地产市场合理融资需求。三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。
关于房贷政策,邹澜表示,还是会按照房子是用来住的、不是用来炒的定位,根据长效机制的安排,保持基本稳定。根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求,稳预期首先就是政策预期要稳。
持续的单边升值或贬值在中国不可能出现
1月18日,人民币对美元即期汇率盘中升破6.34关口。
“中国是大国,持续的单边升值或持续的单边贬值,在大国很难出现,在中国更不可能出现。因为我们的宏观调控是有度的,我们也没有大水漫灌,还是按照经济规律做事,微观的市场机制也比较有效,虽然可能会有一些干扰因素,但总体上还是合理均衡、基本稳定。”刘国强表示。
谈及汇率走势,孙国峰表示,未来人民币汇率走势受市场供求、国际市场走势等诸多因素影响,市场供求对人民币汇率形成发挥决定性作用,人民币汇率的变化主要由市场决定,既可能升值,也有可能贬值,弹性增强,双向波动,这是人民币汇率发挥宏观经济和国际收支自动稳定器功能的体现,也有利于促进内部均衡和外部均衡的平衡。随着国际金融市场形势变化,跨境资金流动可能出现一定的波动,我国作为超大型经济体,国内经济稳健发展,为保持内外均衡提供了良好基础。
对于美国货币政策转向的影响,孙国峰表示,下一步降增强人民币汇率弹性,发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能,引导市场主体树立风险中性理念,加强跨境资金流动宏观审慎管理,强化预期管理,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,积极稳妥应对发达经济体货币政策调整。
2022年宏观杠杆率仍然会保持基本稳定
2021年我国宏观杠杆率为272.5%,比2020年末低7.7个百分点,如果按照季度看的话,已经连续5个季度杠杆率下降。
刘国强预计,2022年宏观杠杆率仍然会保持基本稳定。
“当前宏观杠杆率持续下降,为未来金融体系加大对小微企业、科技创新、绿色发展的支持创造了空间。五个季度宏观杠杆率下降,为未来货币政策创造了空间,杠杆越低空间越大。”他同时表示,预计今年我国经济增速仍然会快于主要的发达经济体,这样的话分母会保持比较大,这就为未来更好保持宏观杠杆率水平创造了条件。央行将坚持系统思维、统筹协调,立足于服务经济高质量发展,实施好跨周期货币政策。
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责任编辑:郑景昕
图片编辑:胡梦埼
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 央行,货币政策,降息,房地产融资

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