多地现房贷收紧信号，央行官员预计新增房贷占比将明显下降

据证券日报3月14日报道，进入2017年一季度，多地个人住房贷款出现利率上调，审批周期延长等现象。由于银行业已经度过贷款额度紧张的时期，这意味着房地产贷款正出现全面收紧的信号。

同一天，中国证券报引用全国人大代表、中国人民银行营业管理部主任周学东的话印证了这一观点，周学东称，今年个人房贷在新增贷款的占比预计今年会下降到30%以内，相对于2016年的45%左右占比来说将会明显下降，同时增速也将下调。

去年个人房贷增速较快引发市场关注。根据央行公布的数据，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿 元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中 长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。

3月10日，中国人民银行行长周小川在全国两会上表示，去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

去年8月开始，部分城市逐步对住房贷款政策进行小幅调整。在上海多家银行陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折后，北京广州深圳天津等地陆续跟进。

2017年1月1日起，北京15家银行房屋贷款利率折扣最高9折。但二套房房贷利率水平保持不变，仍然保持在基准利率基础上，上浮10%。

截至2月10日，天津的招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。

广州多家银行在2月28日收到广东银行同业公会下发的会议通知。最重要的内容是约定，对于个人住房贷款利率，上调首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍（9折）。

据证券日报报道，2月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月份减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。

今年1月住户部门中长期贷款增量仍达到6293亿元，不过最新公布的2月数据显示，新增住户部门中长期贷款 3804亿元，环比1月的6293亿元降幅明显。

这种贷款收紧的趋势还在继续延续。

与此同时，在银行方面，房贷紧缩信号也开始显现。光大银行客户经理在接受证券日报采访时表示，房贷审批时间以往是10个工作日左右，目前审批周期确实有所延长，不过一般不会超过20个工作日，其他银行大多也会根据实际情况对审批时间做出调整。

证券日报称，一般而言，每年的第四季度是银行放款比较困难的月份，银行会采取延长审批周期来减缓放款，这主要是由于第四季度银行贷款额度比较紧。有中介表示，今年在第一季度就出现延长审批周期的现象比较少见，一般是银行要收紧房贷的信号。