石家庄重启限购：市区范围非户籍居民只能买一套

3月17日晚，河北省石家庄市官网发布《关于加强房地产市场调控的意见》，《意见》主要包括三大方面：调整居民购房政策、调整住房公积金贷款政策、调整住房商业性贷款政策。

在限购方面，《意见》中明确，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。

上述《意见》自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

这也意味着，石家庄市区范围内非户籍居民最多只能买一套。

对于公积金政策的调整，政策中将使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。

对于商业贷款政策调整则主要体现在二套购房时，采取四成首付。

2014年9月25日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布通知，自9月26日起，正式取消楼市限购。

但在去年“9·30”政策收紧的密集朝中，石家庄并没有加入到限购的大军中。

但在2016年年底，经济参考报文章指出，住建部的重点调控城市名单从之前的16个增加至20个。即在在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。

业内人士指出，从限购的区域划分来看，主要是针对石家庄市区的项目，这说明当前石家庄房地产市场过热的区域主要是市区。同时，要求外来人口缴纳一年的社保，这是本次限购的核心内容，使得外来的炒房需求被遏制，同时也促使此类城市的房地产市场的炒作因素减少，也有利于保障在石家庄本地就业的购房群体的购房利益。

以下为文件全文：

石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：

为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日