万科为北京“全自持”地块找出路：与小米等公司合建员工房

万科正在为2016年年底拿下的“全自持地块”寻找出路。

3月20日，澎湃新闻获悉，万科正在对去年12月1日花费50亿元拿下的北京海淀区永丰自持地块寻找合作企业共同开发，该地块要求房屋建成后不得销售，需地产商全部自持。据悉，万科寻找的宣讲企业包括小米等企业在内，不过当前合作方案并未明确。

在此之前，有媒体报道称，万科携小米试水合作建房，双方将开发北京海淀区永丰自持地块，内部认购已经开始，且价格是市场的一半。

不过，对于上述消息，万科相关人士回应称，目前还没有具体合作方案，所谓半价买房系市场误读。

100%自持土地不得销售，“不存在价格是市场一半”

上述所说的“全自持地块”是2016年12月1日，万科以50亿元拿下的永丰产业基地18号地块。

北京市规划和国土资源管理委员会官网显示，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00－0401－0062、0166、0158地块，建设用地面积83549.617平方米，规划建筑面积138825平方米。同一天，万科和北京金第房地产开发有限责任公司以联合体方式还拿下了上述地块临近的19号地块。两幅地块的住宅部分均需开发商100%自持。

据了解，上述地块为北京市首批落实“930”新政，推出“限房价、竞地价”试点地块中的两幅地块。

根据此前北京市国土资源局发布的招标信息，上述两幅地块采用“限房价、竞地价”的交易方式出让，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为通过竞报企业自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

按照公告，万科拿下的上述地块要求企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的100%。

这也意味着，上述地块未来建造的房子需要地产商全部自持，即只能是租赁性质，而不得作为销售房源。

知情人士称，该地块的性质比较特殊，只能作为租赁项目，因此“不存在价格是市场一半”的说法。

而经济观察报此前报道称，万科与小米合作建房，已面向小米全体员工启动认购登记。文章称，有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价在5.5万元／平方米；一种为叠拼，面积178平方米，售价在950万－1000万元。

不过，据澎湃新闻查阅北京市规划和国土资源委员管理委员会官网公布的信息，该地块出让时就规定商品住房销售限价：商品住房销售均价不超过53400元／平方米，且最高销售单价不得超过56100元／平方米。

“目前，合作开发的方案还未确定，正在与相关企业做积极沟通。”上述人士称。

产权不得分割，无法满足落户

需要指出的是，按照地块竞买问题答疑备忘录，自持商品住房部分不得分割签订国有土地使用权出让合同，在持有期间不得销售。

上述人士称，由于项目只有一个产权，因此不得分割产权出售，也无法满足落户的需求。

据《证券时报》此前报道，住宅100%自持并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为主的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年轻群体的住房需求，增加市场活力。

万科相关人士也表示，目前不止与小米一家公司宣讲过产品方案，但当前合作方案仍未确定，正在和各方沟通中。

公开资料显示，中关村科技园区园内有各类高新技术企业万余家，其中有联想、方正等国内知名的公司，还有诺基亚、惠普、IBM、微软为代表的1600余家外资企业。

业内人士指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，要求开发商自持项目而后通过租赁等形式面向公众可以做到抑制房价过快上涨的目的。不过，这对于企业资金方面的压力不可忽视，因此，合作建房不失为一种理想的方法。