52家房企竞购江苏太仓科教新城一宅地，最接近均价者得

一线城市调控加码促使周边地区楼市升温，3月22日，邻近上海的江苏省太仓市一宗住宅用地迎来了超过50家地产商抢购。

3月22日，江苏省苏州市所辖的县级市太仓市土地市场共有7宗经营性用地进入现场竞买环节，1宗位于科教新城板块，2宗位于港区板块，另外4宗位于沙溪镇，总出让面积逾20万平方米。澎湃新闻（www.thepaper.cn）根据太仓土地市场消息整理发现，包括碧桂园(02007.HK)、恒大(03333.HK)、融创(01918.HK)、绿地(600606.SH)、金地(600383.SH)等大中型房企都参与了当天的土地竞买。

近70家房企参与竞买

来自太仓土地市场的信息，7宗土地中，科教新城海运堤路南、梅村路北地块关注度最高，这块与上海嘉定区紧邻的土地共52家房企参与现场竞买，最终上海同济房地产有限公司子公司上海同岐企业管理有限公司以8500元/平方米的楼板价成交。

据中国经济网，太仓市科教新城位于太仓、嘉定、昆山三城交汇的中心地带，是连接上海和江苏的首要门户。

来自中国指数研究院的数据，该地块所在的科教新城板块最近的成交记录在2016年6月，苏州香塘地产有限公司以以6000元/平方米楼板价，溢价81%竞得科教新城鹊桥路东、子冈路北地块，地块周边住宅项目售价在15000-22500元/平方米。

最终，港区支二路南、和平路西c-04和港区支二路南、和平路西c-01地块最终被中南建设(000961.SZ)子公司南通中南新世界中心开发有限公司、远洋集团(03377.HK)子公司北京远乾置业有限公司竞得。

港区板块最近的成交记录为2016年8月，碧桂园以52%的溢价，5348元/平方米的楼板价竞得港区龙江路西、映雪路南地块，地块周边房价在7800-11000元/平方米。

沙溪镇镇东路西、镇南路北地块和沙溪镇镇东路西、金溪路南地块分别由金地下属子公司上海鑫嵊商务咨询有限公司和华宇集团下属子公司重庆业翰实业有限公司竞得。

参与本次土地竞买的房企投资人士表示，近五年太仓整体商品住宅市场供不应求，2016年受到房地产市场回暖，大量外区客户的涌入及库存日渐减少的影响使得太仓房价上涨速度迅速。此外，上海土地供应减少及竞争加剧，房企不得不转战环上海楼市。

太仓首次土地限价

澎湃新闻了解到，在此次土地出让中，太仓市首次执行土地限价措施。

太仓土地市场公布的消息显示，本次公开挂牌的7宗土地均采取限价出让的竞买规则，每一宗地块均设置网上竞价、中止报价以及一次性报价三个阶段；此外，受让人的报价水平和之后房源的预售条件相捆绑。

太仓土地部门为土地竞买设置市场指导价，竞买人网上竞价超过市场指导价10%以上、25%以内（含25%）的，按价高者得的原则确定竞得人。

如果房企竞价超过市场指导价25%的，网上竞价中止，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。

土地部门同时要求，参与竞买太仓市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地，以个人名义报名的须提供实际竞买单位委托书，竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在资格审查时提交书面承诺。

土地使用权网上竞价超过市场指导价10%（含10%）以内的，按价高者得的原则确定竞得人。商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。

以一次报价方式竞得的地块，逾期支付出让金的，取消竞得资格或解除合同并没收保证金；受让人须在工程竣工验收后，方可申请预售许可。