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中国开发商持续买进伦敦物业

澎湃新闻记者陈贇

2017-03-22 22:52

来源：澎湃新闻

英国伦敦的优质房地产资产深受中国投资者的青睐。3月21日，伦敦格罗夫纳家族旗下地产公司Grosvenor Europe宣布，已将伦敦写字楼Fleet Place House出售给中国房地产开发商北京首开集团，价格为9650万英镑，双方已经正式完成交易。格罗夫纳集团去年10月把大楼放在市场上，首开集团最终击败了来自美国、英国以及亚洲的其他买家。

位于英国伦敦的写字楼Fleet Place House大厦

该大楼位于伦敦核心区，地理位置优越。大楼目前拥有180年租赁使用权，总面积约合8549平方米，包括8082平方米的办公空间和两个商铺。大楼租金收益达到每年470万英镑，每平方英尺租金为51.22英镑，租客平均还剩下6.38年的租约。

而3月初，首开集团刚刚宣布以股权合作模式联合犹太人开发商Victor集团及澳大利亚开发商Lendlease联盛集团，打造位于纽约曼哈顿中城的豪华公寓。该项目位于第30街及第五大道东南角，拟建50层地标性高档公寓，总建筑面积23万平方英尺（约2.16万平方米），内设豪华健身房及休闲娱乐场所，由国际著名建筑设计大师拉斐尔·韦诺里（Rafael Viñoly）设计。项目总投资预计为5亿美元左右，首开集团以49%优先股成员加入该项目。

首开集团公开表示，非常看好伦敦等抗风险能力强的国际一线城市。

2016年12月，北京首开集团斥资2.1亿英镑买下了位于伦敦金融城的一栋大楼30 Crown Place。之前，首开于2015年10月斥资6700万英镑(按当时汇率计算约为6.7亿人民币)在伦敦买下第一个项目伦敦金融城写字楼Friary Court。

此外，中渝置地控股有限公司3月1日发布公告称：“公司一间全资附属公司作为买方，及本公司作为买方担保人与卖方及Oxford担保人订立协议，收购卖方所持有的利德贺大楼（伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street）的100%权益，成交价为11.5亿英镑。”

中渝置地于公告中表示，收购利德贺大楼符合集团投资于全球发达城市优质物业的业务策略。另悉，整个竞购过程主要以东亚买家为主。

今年1月27日，中渝置地斥资2.9亿英镑购得位于伦敦WestEnd的Grand Union Canal及Paddington Station之间的Paddington Waterside发展区域内独特的地产管理项目Paddington Central的一部分，由净室内面积约26.5万平方尺（31.69万平方英尺）的两层地下室及九层地上甲级写字楼空间组成。

位于英国伦敦西区的第一高楼Centre Point

除了一些优质商用物业在市场上出售外，一些地标性的豪华住宅也乐意招揽亚洲市场客户。根据CBRE世邦魏理仕最新数据，英国伦敦顶级地产开发公司Almacantar重新打造的伦敦西区（The West End）第一高楼Centre Point将于今夏竣工。该项目以伦敦著名牛津街上的标志性二级保护建筑为再开发对象，设计风格深受伦敦塔外观造型与格调影响，目前这座117米的34层高的摩天大厦计划推出82套顶级住宅，配套商务俱乐部等设施。Almacantar首席执行官Mike Hussey表示，目前也有公司客户在接洽中。

莱坊高级董事、中国国际资本市场及国际投资部主管王璐表示，伦敦精品住宅项目备受高净值人群的关注，如Bermondsey、Wardian等精品项目负责人对亚洲投资人非常有信心。一些公司客户除了对商业楼宇一掷千金，住宅物业也作为其投资标的或自住。

根据莱坊发布的最新伦敦物业报告，2016年，伦敦房地产市场73％的交易涉及海外买家，相较之下，海外买家仅占新加坡市场的65%，纽约市场的40%以及巴黎市场的33%。

“尽管英国脱欧公投后伦敦房地产市场有所波动，但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的地标资产。”胡润百富董事长胡润表示，很多公司与个人买家认为此时是购买优质资产大好时机。

根据胡润百富3月21日发布的最新报告，伦敦是最受“十亿美元富豪”青睐的城市，莫斯科、日内瓦排名紧跟伦敦，纽约排名第四，迪拜、旧金山并列第五。

校对：余承君

澎湃新闻报料：021-962866

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